[摘要] 根据世联、经纬、开启等代理公司的统计，2011年上半年佛山楼市不仅成交量大幅萎缩，供应量也在呈现逐步减少的态势。根据各大代理公司的预测，下半年佛山楼市新增供应将不会比上半年多。但假如下半年调控到位，购买需求大量释放，市场很可能遭遇供不应求，重蹈2009年楼价回升的覆辙。
根据世联、经纬、开启等代理公司的统计，2011年上半年佛山楼市不仅成交量大幅萎缩，供应量也在呈现逐步减少的态势。根据各大代理公司的预测，下半年佛山楼市新增供应将不会比上半年多。但假如下半年调控到位，购买需求大量释放，市场很可能遭遇供不应求，重蹈2009年楼价回升的覆辙。楼市该如何应对这一可能出现的局面？楼价还会回到2009年的价位吗？
正方观点：“2009现象”重现
支持理由：下半年供应萎缩，开发商拿地热情减弱
阐述：根据各大代理公司的统计，上半年楼市各月成交量较2010年大幅萎缩，从1月份的108万㎡萎缩到了5月份的40.69万㎡，平均下来每月的成交量大约是58万㎡。而上半年的供应量每月平均是72.47万㎡，供略大于求。
而根据代理公司的预测，下半年佛山新增供应大约为300万㎡，平均每月就是50万㎡，假如下半年延续上半年的需求状态不变，供略小于求，供求基本平衡。但事实上，到每年的“十一”和年底都会有一次购买力的释放。以2010年为例，下半年的成交量较上半年增加了1倍多。尽管受到限购的严重影响，但积压了3个月的购买力在“十一”左右肯定会有一次较大的释放。下半年总体的需求量预计会大过上半年，而供不应求的现象就会出现。
虽说有限购令的“尚方宝剑”在上，但市场价格毕竟最终是由供需关系决定的。一旦下半年大量新货上市，且价格调整到了购房者的心理价位，就会有很多原本不打算买房的刚需客出手，这部分人群的体量也是不可忽视的。加上开发商对市场的保守估计，拿地、开工的数量都不多，市场必将出现因为供不应求而导致楼价再次上涨，重现2009年的楼市局面。
反方观点：不会轻易涨价
支持理由：调控不会放松，开发商不敢轻易涨价
阐述：无论是2007年还是2009年，供不应求始终都是楼价飙升的根源性问题。在保障性住房供应不足的前提下，限购、限贷等一系列的楼市政策都是中央针对目前这一现象所采取的缓兵之计，相信中央也一定能预测到由于供应不足出现楼价再次报复性上涨的可能性。因此在保障房供应问题没有解决之前，相信中央的调控政策很难放松，而调控一天得不到放松，开发商就不会敢轻易涨价。毕竟从2007年到2011年，楼市经过几次沉浮和洗牌，开发商也会理性很多，短时间的暴利很难长久，市场需要的是稳步发展。
与此同时，虽然上半年的土地供应量不大，流拍较多，但这种现象相信到下半年会有所改善。譬如在禅城，由于今后每块土地的出让都要配建保障房，政府为了能完成保障房的指标，一定会加大土地的供应量，这也会在一定程度上缓解开发商的涨价压力。
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