[摘要] 据市房地产业协会市场专业委员会透露，今年上半年，我市商品住宅成交均价为8217元/㎡，环比微增0.16%，房价快速上涨势头已被压制，但与去年同比仍然增长14.83%。下半年，政府房价调控目标仍然艰巨。预计下半年政府会更密切关注房价走势，必要时可能会严控楼市供应结构。
据市房地产业协会市场专业委员会透露，今年上半年，我市商品住宅成交均价为8217元/㎡，环比微增0.16%，房价快速上涨势头已被压制，但与去年同比仍然增长14.83%。下半年，政府房价调控目标仍然艰巨。预计下半年政府会更密切关注房价走势，必要时可能会严控楼市供应结构。
南海、顺德、三水增幅
数据显示，上半年，我市五区商品住宅成交量为398万㎡，同比增长18%，而成交均价为8217元/㎡，环比微增0.16%，房价快速上升势头已被控制，禅城、三水甚至出现微跌。但与去年同期相比，全市五区商品住宅成交均价增长仍为14.83%，增幅较大大。
去年我市五区商品住宅成交均价为7448元/㎡，如按今年上半年的价格水平，则全年房价增幅预计为10.3%，预计与接近GDP增幅（2010年我市GDP增长12%，今年预计会有所下调），基本接近调控目标。但商品住宅的成交均价，受各方面因素影响，就算各楼盘不涨价，也会受成交供应影响而造成房价波动，中高档住宅成交偏重，则拉升成交均价，反之则拉低成交均价，所以，目前我市的房价调控形势仍然不乐观。
在上半年五区商品住宅成交均价中，增幅的是三水，成交均价6989元/㎡，虽然环比仅增长1%，但同比增长达33.46元/㎡，增幅位于五区之首。其次是顺德，成交均价7173元/㎡，同比增长19.73%。南海成交均价9608元/㎡，同比增长14.99%。特别是顺德与南海房价的增长，拉升了全市均价。
新盘上市加大房价上行压力
去年年底，佛山楼价猛飙，但对去年佛山楼价已影响不大。受调控影响，从4月开始，部分楼盘价格开始跳水，但整体价格也在较高水平上运行。上半年房价增长14.83%，这给下半年的调控增加了更大的压力。虽然目前市场“降价”已成主流，但市场上不少高档产品仍然没有降价，特别是下半年会有大量新盘新货上市。其中，中高档产品比重不轻，这必然会加大房价上行压力。
据了解，政府部门已感受到了房价调控的强大压力，已着手对商品住宅的供应结构进行调整。如何调控呢？业内人士认为，楼盘的规划已定，要调控市场上的产品结构，就只能从预售上下功夫，控制中高端产品的预售量。如预售产品价格超过某一个价位，则严格控制其预售量，通俗点来说叫“限价”。
预售结构调控，对大部分中高端楼盘发展商来说，是他们最不愿看到的。预售结构调控，会对他们的推货造成较大的被动。
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