[摘要] 从2月份至今近4个月，由于楼盘销售明显放缓，银行收紧房地产开发贷款，佛山部分地产商资金紧张，开始到处融资，目前中小地产商已很难从银行里贷款，于是被迫向民间借贷，如基金、担保公司、私企老板等，这类融资方式成本很高，普遍在20%以上，个别甚至高达30%。
民间融资成本普遍为20%~30%
从2月份至今近4个月，由于楼盘销售明显放缓，银行收紧房地产开发贷款，佛山部分地产商资金紧张，开始到处融资，目前中小地产商已很难从银行里贷款，于是被迫向民间借贷，如基金、担保公司、私企老板等，这类融资方式成本很高，普遍在20%以上，个别甚至高达30%。
顺德某楼盘，去年底开盘以来，销售一直不理想，资金压力巨大，春节过后便开始到处高息融资，据闻乐从不少大老板都成了他的债主，从几千万到上亿元不等。
房地产企业资金紧张，佛山仅是一个缩影。据统计，今年以来，我国房地产企业通过发债，其融资总额已经超过了1000亿元，几乎为去年全年房企发债额的两倍。
5月13日，华润置地宣布发行7.5亿美元的5年期优先票据，利率为4.625%。至此，几乎所有在香港上市的内地大型房企，都完成了一轮融资计划。仅发债一项，年初以来的融资金额就超过了1000亿元，几乎为去年全年房企发债额的两倍。有关统计数据显示，今年以来，富力地产、恒大地产、碧桂园等企业内地房企大批通过海外发行高息债券等方式融资，融资总额已经超过数百亿元。
同时，很多大型房地产企业都加入了信托发行大军的行列。目前房地产信托的率一般在8%—10%之间，加上渠道费用占比3—4个百分点，大型开发商的信托融资成本在12%—15%左右，小型开发商的则一般在18%左右，有的甚至高达20%以上。
而对于中小型开发商，更多的是依靠民间拆借融资，此类的融资成本更高，普遍为20%~30%，甚至更高。
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佛山部分地产商资金紧张 多楼盘放缓销售节奏
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