[摘要] 房价真的降了吗？——许多人都在问这个问题。一边是统计数据显示一线城市房价明显回落，另一边，市民们却并未真切感受到房价真的下降。整个楼市处于胶着状态，房地产调控政策的成效正进一步显现。
人民日报发文质疑房价下降，分析称楼市调控政策不会发生转向，楼市拐点二季度见分晓
房价真的降了吗？——许多人都在问这个问题。一边是统计数据显示一线城市房价明显回落，另一边，市民们却并未真切感受到房价真的下降。整个楼市处于胶着状态，房地产调控政策的成效正进一步显现。
在这关键时刻，房价坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设……连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。值得注意的是，如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。
市场
数据显示房价下降
购房者
房价回落感受不明显
从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。
从市场实际情况看，传统上成交活跃的“小阳春”今年被冷清的观望所取代，各地成交量仍然维持在近几年来的低位。大多数新项目以较为合理的价格入市，或给出更大的优惠幅度，一些新开盘项目推出九折、直减10万元等优惠，新的打折形式“团购”也出现在房地产市场上。
二手房市场上，据中介机构介绍，大多数房源的挂牌价格仍然维持在高位，但时常会有一些业主因为急于出手，主动调低价格，部分房源一次性下调20%甚至更多。
“只要您盯着某一个区域，时不时的就会有这样的房源出来，但这样的房源卖得也很快。”链家地产一位工作人员告诉记者。
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