[摘要] “倾巢之下岂有完卵”，政策出台带来的调控抑制作用不可小觑，整个佛山二手楼市场都受到波及，但程度不一。从目前情况看，限购政策影响较大的板块主要集中在禅桂中心区，而黄岐、盐步板块受政策影响的程度相对要小，二手楼价的涨幅相对较大。
“镇街胜禅桂”局势不变 黄岐、盐步板块受政策影响程度小
广佛交界的镇街板块刚需积极入市
“倾巢之下岂有完卵”，政策出台带来的调控抑制作用不可小觑，整个佛山二手楼市场都受到波及，但程度不一。从目前情况看，限购政策影响较大的板块主要集中在禅桂中心区，而黄岐、盐步板块受政策影响的程度相对要小，二手楼价的涨幅相对较大。
禅桂买家受限严重
禅桂中心区是此次政策的“重灾区”，此片区改善以及投资型买家的比例较高，客户群体相对高端，而且部分买家已经拥有多套物业。尤其是桂城片区基本被政策完全覆盖，首先，千灯湖区域的置业者主要是改善型和投资型的，一般手上已经有几套物业，首当其冲成为限购的目标；其次，江南名居、时代名轩等置业者以外地人居多，已经拥有一套物业的非户籍置业者也被限购；第三，桂城东的主体置业者则集合了改善型置业者与外地人，因此，受限范围极大，影响也较深。
据中介透露，禅桂片区约有半数左右的买家为改善和投资型需求。部分买家直接受限制无法入市，其中包括拥有多套物业的买家以及约两成左右来自广州、港澳台的买家，此外也有部分投资客选择离场或转投商铺市场。由于总体需求减少，加上部分购房需求不迫切的买家持币观望，下半月禅桂中心区的二手交投大幅度萎缩。
相对来说，黄岐、盐步板块受政策影响的程度比禅桂中心区要小，二手楼价有所上涨。
三区楼价总体平稳
数据显示，禅城区3月二手楼价环比上涨0.1%。市场上部分买家观望，个别素质较差的物业价格有松动。记者走访了禅城区多个较旺地段，受政策影响，本月禅城区二手楼市淡静了不少。买家观望情绪较浓，部分买家预期楼价将会走低，有部分素质较差的单位以及个别炒家盘价格开始有所松动。
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