[摘要] 调控政策从紧，保障房建设困难重重，3万亿的资金缺口从何而来？中国房地产业的路在何方，住宅地产走到尽头了吗？中国还缺不缺房子，房价到底会不会下降？这些都是我们极需探讨的课题。
调控政策从紧，保障房建设困难重重，3万亿的资金缺口从何而来？中国房地产业的路在何方，住宅地产走到尽头了吗？中国还缺不缺房子，房价到底会不会下降？这些都是我们极需探讨的课题。
“危”与“机”并存，如何转危为机，这才是正路。4月14日，世联携手佛山日报在佛山宾馆举行“紧缩政策环境下的营销解困”论坛，中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生和深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松先生在台上精彩演讲，为开发商和消费者排忧解难。
中国仍缺房子，住宅地产远没走到头
限购令等调控政策下，资金大量流向商业、工业地产，甚至有些地产巨头确定了商业开发比例，于是，业内出现了很多这样的声音，未来将是商业地产的天下，住宅地产将渐渐没落，中国的住宅地产真的走到头了吗？
针对业界的疑问，世联地产陈劲松认为，中国的城市化刚刚开始，每年进城的人口越来越多，我们国家的城镇住房仍处于短缺阶段，中国的房地产问题，不是房价高低的问题，而是房子紧缺。如果房子够，就没有投机的机会。我们国家前20年解决了大多数人没房住的问题，现在正是集中解决所有人都有房住的问题。然而，像业界某些人说的，四五年后市场上70%都是保障房，这肯定是不可能的，也不符合社会整体利益。
限购政策不能从根本上解决城市住房问题，国家经济的快速发展使中国城镇化水平迅速提升。据有关部门统计，2009年进城农民工高达1.45亿人，进城农民占了城镇人口的四分之一左右。城市化进程的加快，带来了数以万计的住房需求，中国房地产的发展还远没走到头。
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