[摘要] 2010年房地产连续被重磅打压，为什么房价始终没有出现像样的跌幅？
过去的2010年房地产连续被重磅打压，为什么房价始终没有出现像样的跌幅？
，房地产自身的构成，形成了成本推动型价格上涨的基础。由于土地资源的垄断性、短期供应的刚性和稀缺性，导致地价上涨，再加上银行对国企过度放贷，形成巨量的资本需求，地王一个接着一个地出现。
第三，宏观调控以压为主，造成更大的反弹。宏观调控将近十年，每次打压基本上是制造需求更加稀缺，或者增加交易成本等方式进行的，还有的是直接行政管制。从短期来看，似乎能够达到一些目的，但是，从长期来说，却是无效调控。因为打压需求无论是住房需求、还是投资需求还是开发需求，显然都没有增加一丝一毫的供应，只改变需求曲线没改变供给曲线。
第四，保障房缺失，迫使巨量需求只能寻找市场方面的求助，由于大量的需求都通过市场解决，加剧了供给与需求的矛盾，导致房租、房价一起涨的局面。而且，前段时间，保障房以经济适用房和廉租房为主，主要是照顾户籍人群，实质上，现代城市大多数的住房困难者属于外来人群或者说刚毕业的大学生。这部分人群更需要公租房，于是，国家将重点转向了公租房，这一点做得很不错，关键还是看怎么做。
房地产被赋予太多的东西和意义，现在房产已经成为财富的象征，这就异化了房地产的性质。大量的制造业企业纷纷进入房地产领域，使得整个房地产的负担更为沉重。财富象征的房地产一旦崩溃，不堪设想，还可能损失整个经济，能够使得房地产软着陆是的愿望。
总的来说，2011年我国的经济形势极为错综复杂，管理层既要想在保持经济增长能够平稳运行，又想把通胀预期压缩到，正处于两难境地。
【延伸阅读】
房价未降 房租先涨? 须防房租借调控"撑杆跳"
房价是跌是涨 十个人眼中的房产新政
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
