[摘要] 近日，上海和重庆开征房产税，引起人们极大的关注。其实在广州，房产税并不是什么新事物，早在民国，北洋政府、国民政府以及后来抗战时期的日伪政府，都在广州开征过房产税。至少从1923年开始，一直到1949年，广州的房产税都没有停止征收过。
近日，上海和重庆开征房产税，引起人们极大的关注。其实在广州，房产税并不是什么新事物，早在民国，北洋政府、国民政府以及后来抗战时期的日伪政府，都在广州开征过房产税。至少从1923年开始，一直到1949年，广州的房产税都没有停止征收过。
这期间，政策不断改革，税率不断变化，无论是业主还是政府，都积累了一堆经验教训，且听我慢慢道来。
哪些人要缴房产税
民国前期，广州房产税刚开始征收时，以孙中山先生的“平均地权”和“照价纳税”为指导，征税对象只包括豪宅业主和拥有两套住房以上(包括两套住房)的家庭，市民们自建自住新式洋房，也需要缴税，不过税率很低。
这个劫富济贫的税收政策执行到1925年，由于财政紧张，“平均地权”的色彩差不多已经完全淡化，广州市政府的兴趣越来越集中到怎样增加财政收入上来。于是，不管你住的是豪宅还是贫民窟，不管你家里有两套住房还是一套住房，都得缴纳房产税。更荒唐的是，连没有房子的租户都得缴税，业主缴的叫“房捐”，租户缴的叫“警捐”，税率一样，各缴各的。
到了1930年前后，征税对象继续扩大，已出租的住房、没出租的住房、已出租的商铺、没出租的商铺、已出租的工厂、没出租的工厂，统统要缴房产税。这还不算，连和尚的庙宇、尼姑的庵寺、道士的道观、各地商人设在广州用于开老乡会和同业公会的会馆、世家大族专门建造用来祭祀祖先的祠堂，以及祖祖辈辈没有房子而不得不在水上居住的船民的小船，都有了缴纳房产税的义务。
广州沦陷后，伪市政府成立，继续执行1930年国民政府的扩大化房产税政策，普遍撒网，处处捞鱼，无论大小，一律征收。
后来抗战胜利，难民返城，国民政府为了鼓励市民多建房以缓解住房紧张，一度减征过房产税，自住的和用于出租的房屋，不用再缴，曾经在战时收容难民、光复后继续用于慈善事业的房屋，也不用再缴，只有那些有多套住房却让房屋空置的家庭，不但要缴税，而且要加倍缴税。这个政策，在打击空置房方面曾经有所收效，不过内战爆发后，国民政府为补充军饷，很快又在广州恢复了全面征税的老办法。
每月要缴多少钱
民国广州的房产税政策基本是模仿上海，上海呢，又是模仿英法等国。
晚清时，上海租界成立，老外在租界说了算，他们开辟马路、铺设水管、改善卫生、维护治安，都需要钱，这钱主要就来自房产税。
在他们国家，房产税一般是按月租计征的，假定一套房子向外出租，每月能收1000元租金，政府会从中抽走一个百分数，譬如10%、15%，或者20%。在上海租界，他们也这样征税，如果你家房子向外出租，那么按月租征走7%(商铺)或者5%(住宅)。
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