[摘要] “国八条”出台一周有余，多项楼市新政累加对市民买房影响有多大？昨日，记者在春节期间开盘的多家楼盘和地产中介处调查发现，政策引发的一系列反应开始逐步显现。
“国八条”出台一周有余，多项楼市新政累加对市民买房影响有多大？昨日，记者在春节期间开盘的多家楼盘和地产中介处调查发现，政策引发的一系列反应开始逐步显现。
5%投资客萌生“退”意
大年初三上午，市民王先生一喝完早茶便与太太出现在禅城区某楼盘的售楼处，他打算找售楼小姐商量一下如何解决他的“麻烦”。春节前，王先生在该楼盘买了一处80多平方米的房子。按照政策规定，今年1月上旬，他先向开发商付了五成首付，又从银行申请了按揭。谁知1月26日“国八条”出台，二套房贷首付由五成上浮到六成。银行很快通知他只能放四成贷款，让他自己想办法补足那一成首付。
“感觉有压力，”王先生说，他先向销售人员提出要缓一段时间筹款，实在不行就只有退房了。
与王先生相比，市民李小姐倒是不担心那一成首付，不过她同样抱有退房打算，“银行早就不给第三套房贷款了，而且照这种调控的力度下去，佛山迟早要实行限购。所以我这套房很可能是近几年能买的最后一套房了，这个名额不能随便就用了。”
据了解，“国八条”出台后，二套房贷首付提高令一部分市民感受到了实际的压力和心理的影响。据经纬地产市场部经理李华宇介绍，他们公司代理的多个楼盘里，大约有5%左右在上月签合同的客户出现了动摇，向售楼人员提出想退房的想法。李华宇分析，其实对于买二套房的客户来说，多付一成的钱并不是太大问题，客户考虑得更多的是，持续调控后打击未来楼市，这时候花这么高的成本买楼划不划算？
另一家一手房产中介代理的工作人员也透露，春节前后，有个别客户在跟他们沟通这方面的事（指二套房首付提高）。
二手房多交几万税
下订买主忙交涉
“现在只有先继续持有这套房子，静观政策的变化再做打算了。”市民金小姐的这番话道出了目前许多手持二手房业主的心声。
去年9月，在朋友的介绍下，金小姐得知季华路的鸿业豪庭有一位业主因出国急着出手一套两百来方的房子，她考虑到房子在地铁站附近，加上自己手上有充裕的资金，所以就当机立断把这套房子买下来，打算用来做抗通胀的物业投资。
“谁知道这房子到现在还没有租出去。”昨日，金小姐面带愁云地告诉记者：“当时办完所有手续之后就觉得交税交重了，现在政策又变成全额征税了，如果我今年放出去要加一大笔税，肯定亏了。”
对此，合富置业桂城区经理杨东立透露：由于新政一出台，隔天就马上开始实施了，正在交易的二手房业主和买主普遍受到了影响。“有几位需要多交税的业主到房管局交涉，但是目前暂时还没有退订的情况。”
杨东立还透露，对于已经签订合同的业主和买主，退订在法律法规上是很难作出界定的。法律规定，只有出现不可抗力的因素才能解除合同，新政的实施属不属于不可抗力因素没有前车之鉴，因此很难作出界定。
楼市调控政策叠加
节后成交量或明显下降
对于部分市民的退房打算，李华宇表示，目前真正申请退房的顾客并不多，大部分人只是需要一段缓冲期考虑。“如果客户坚持退，具体情况还要跟开发商协商。对开发商来说，并不想与客户闹僵，只要房子还能卖掉，一般还是愿意退的。”
李华宇认为，“国八条”的影响开始显现，除了上述的情况外，加上二手房税提高，很多人不想卖了，还波及一部分改善需求的市民。因此，预计年后楼市成交量将出现萎缩。
杨东立也持类似看法。他表示，可以确定一系列监控政策的叠加肯定会影响成交量，但是新政目前只执行了两三个工作日，还看不出多大的影响，要等到年后再作观察。
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