[摘要] 为了买房还贷，不少人倾尽所有，娱乐的时间减少了，学习计划推迟了。房子,改变了生活本应有的模样。日前，记者采访了清华大学房地产研究所所长，倾听他对住房消费理念的一席谈。
为了买房还贷，不少人倾尽所有，娱乐的时间减少了，学习计划推迟了。房子,改变了生活本应有的模样。日前，记者采访了清华大学房地产研究所所长，倾听他对住房消费理念的一席谈。
记者：在您看来，我国民众在住房消费理念上与国外相比有哪些不同？
刘洪玉：在国人的传统观念中，比较看重住房的财产功能，并且希望能有房产留给后代，或者认为帮助子女购置一套房产才算是尽到了责任。所以，在日常生活中可以省吃俭用，但一定要努力购买住房。尽管现在经济社会发展水平大大提高了，人们生活、工作的流动性大大提高，但买房、买新房、买大房仍然是一种潮流。
在欧美国家，人们把住房当作一个消费品，选择最经济的方式来实现住房消费。因此，在综合考虑自己的财富积累与长期收入、住房的交易成本与租金价格、工作地点与交通成本等因素后，只要生活便利，居住舒适，不影响总体生活质量，无论是买或租、大或小、新或旧，都相对容易接受。
记者：如何看待“住房所有权特殊偏好”观念对人们生活的影响？
刘洪玉：曾听到许多住上了大房子的人抱怨，住在空荡荡的大房子里，不仅增加了住房相关的日常支出，时间长了也感觉到不温馨、不舒服、很孤独，希望回归到“原生态”居住状态。所以，即便短期内难以改变大多数人购买住房的偏好，也应该摒弃追大、求新，而代之以量力而行、大小适度、新旧皆宜的观念。不能为住房所累，降低幸福指数，牺牲生活质量和发展机会。
记者：当下，不仅有买房还是租房的讨论，在选择住房面积时，也的确存在一味追求大面积住房的情况。从国内国外的情况看，随着人们生活水平的提高，新建房屋的单位套内面积规模是不是越来越大？
刘洪玉：英国等许多欧洲国家新建住房的户型面积规模在逐渐变小，英国近年每套新建住房的平均面积小于80平方米，已经小于存量住房的平均户型面积规模。新建住房的户型面积规模变化，与不同国家的土地等资源占有情况相关，也与可持续发展理念深入人心的程度相关。
我国当前新建住房的平均建筑面积为115平方米/套左右。开发商通常也喜欢开发大户型住房，因为在市场供应总体不足的情况下，大户型住宅开发项目的盈利性更好。所以除了政府有关部门要倡导开发商多建设中小户型普通住宅，以提高住房市场的公平性、减少对土地等社会资源的耗用以外，也有必要对消费者进行引导，形成可持续发展的住房消费理念。
记者：许多年轻人看重住房，急于买房，甚至在资金并不十分宽裕的情况下咬紧牙关买房，买大面积的住房，这背后是否有一些更深层次的原因？
刘洪玉：我认为，住房消费理念归根结底体现的是一种价值选择。国外首次购房者的平均年龄，法国为37岁，日本、德国为42岁，美国也在30岁以上。而北京2010年首套房贷者的平均年龄只有27岁。国外的一些年轻人更加注重生活品质和个人发展，更加希望选择简单而洒脱的生活。而我国的年轻人似乎已经习惯于过早地背上沉重的还贷负担。是选择良好的生活品质，还是选择沉重生活负担下有“面子”的住房，不同的人，会有不同的选择。
另外就是对住房保值增值功能的理解。我们通常所说的保值，是指住房的使用价值不变；增值主要是指能较好抵御通货膨胀的影响。这与许多人所说的住房价格只涨不降是有很大区别的。如果按照近年我国住房价格上涨的速度，我们很快就可以超过美国、日本，但我们的人均可支配收入要赶上他们，显然还要经历一个漫长的过程。这种收入与房价增长的不匹配，也揭示了我国目前房价的不合理状况，预示着未来发展变化的趋势。
记者：在您看来，有哪些价值选择是值得提倡的？
刘洪玉：我觉得还是要提倡数量与质量适度、居住和非居住均衡、自信与理性的住房消费理念，克服盲目攀比甚至为住房不惜“啃老”的行为，不要让住房扭曲人们的正常生活状态、成为制约个人成长与发展的桎梏。
我们也看到了有越来越多的年轻人开始选择多样化的住房消费形式，把住房计划与自己的家庭成长、事业发展规划很好地结合在一起，靠自己的不断努力和奋斗，来逐步改善自己的居住条件，这样的消费理念或者说价值选择值得提倡。
当然，也希望能不断改善住房供应，完善住房租赁市场及相关的制度安排，提高物业管理与服务的质量，为人们进行多元化的住房选择提供更好的条件。
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