[摘要] 5.09万㎡，这是上月高明楼市交出的成绩单。在成交量连续三个月大幅增长后，上月高明住宅楼成交量终于出现回落。而受部分新盘带动，上月普通洋房均价出现上涨，再次重回“4”时代。
5.09万㎡，这是上月高明楼市交出的成绩单。在成交量连续三个月大幅增长后，上月高明住宅楼成交量终于出现回落。而受部分新盘带动，上月普通洋房均价出现上涨，再次重回“4”时代。
数据：
普通洋房均价重回“4”字头
根据高明区国土城建与水务局数据显示，2010年12月高明全区住宅楼成交面积达5.09万㎡，环比去年11月大幅下降37.16%，同时也止住自去年9月份楼市成交量“步步高升”的势头。成交套数方面，上月全区共成交458套，环比下降30.4%。平均成交单位面积约为111㎡/套，环比11月份的123㎡/套，出现10%的跌幅，这在一定程度上也说明12月份高明中小户型单位相对抢手。
楼价方面，上月高明总体楼价为5012.95元/㎡，环比下降10.56%；不过去除别墅、高档公寓的普通洋房均价则为4150.77/㎡，环比上涨7%，这也是继去年3月份以来，高明普通洋房均价再次突破4000元/㎡的大关。
分析：
部分新盘拉高成交均价
对此有业内人士就表示，在去年11月达到单月8.1万㎡的成交高位后，成交量出现下跌是意料之中。“11月的集中爆发更多原因是由于国庆推货潮和第二轮调控的反效果，因此才出现这么高的成交量，12月显然就没有条件。”业内人士表示，受制与供应量的不足，12月份仍取得5.09万㎡的成交成绩，在一定程度也证明市场需求仍然旺盛。
而对于楼价的升涨，有分析就指出11月份高明部分新货的推出或是主要原因。记者了解到，例如位于沧江路的尚城名筑和沧江一品等楼盘，12月的推货单位均价基本已经突破5000元/㎡，部分甚至更高。在市场狭小的高明楼市里，一些单价较高楼盘的推出，往往会影响到整个成交均价。
展望：
春节前市场还会热闹
虽然走过2010调控年，但对于元旦这个新年个旺季，不少楼盘都不会错过。记者了解到，包括丽日名都、宝行·御泉湾、富星半岛和尚城名筑等楼盘均在元旦加入市场，为市场提供将近1000套的可售单位。对此有业内人士就表示，1月份既是新年的开始，同时也是春节前的最后一博，市场上的买卖双方将会抓住这个机会，因此春节前的楼市仍然会比较热闹。
【延伸阅读】
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