[摘要] 前半年观望情绪浓厚，成交跌至谷底；后半年刚需占主导，成交急剧反弹。这就是2010年高明楼市的真实写照。虽然去年楼市的最终成绩单还没公布，不过走过波澜起伏的“调控年”，不少人都已迫不及待展望2011年的楼市。
前半年观望情绪浓厚，成交跌至谷底；后半年刚需占主导，成交急剧反弹。这就是2010年高明楼市的真实写照。虽然去年楼市的最终成绩单还没公布，不过走过波澜起伏的“调控年”，不少人都已迫不及待展望2011年的楼市。
调控基调下的楼市是否能延续去年底的回暖？楼盘供应增多能否造就成交惊喜？知名大盘亮相会否带动楼价上扬？新的一年，高明楼市仍充满悬念。
猜想一：
调控下的楼市继续回暖？
即便已经走过2010年，不过现阶段中国楼市仍是社会关注的集中焦点，随着各大一线城市延续“限购令”，2011年的楼市基调似乎仍离不开“调控”二字，不少人甚至关心第三轮调控将何时到来。对此有分析就指出，新一轮调控将不可避免，如果房价仍然未能调整到理想状态，下半年或会再出台收紧开发商项目自有资本金率等措施。
与轮调控时的观望相比，第二轮调控似乎并未引起购房者足够重视，如果第三轮调控如期而至，那么将会带来怎样的影响呢？有本地业内人士就表示，以刚性需求为主的高明楼市将不会受到太多影响。“对于一线城市来说，调控政策将是直接影响的，但对于高明这种三四线区域来说，市场依旧是靠供求这个杠杆来调节，也就是说影响市场走势的，更多的是供求关系。”高明房协办公室主任谭世荣表示，去年9月份开始，高明楼市就出现回暖反弹的迹象，在供需平稳的基础上，2011年将有望延续目前的平稳势头。
不过也有分析指出，目前高明市场中仍存在不少改善型需求，而这部分人往往都已有房产，因此是属于“第二套房”的范畴。“调控对这群体会产生影响，特别是银行贷款政策的逐渐收紧。”
猜想二：
供应增多造就成交惊喜？
记者了解到，受去年调控背景的影响，高明楼市的推货量并不算多，全年新增可售面积仅在41万㎡左右，而去年全年高明楼市成交量则突破50万㎡，这与去年全年的成交量有一定的需求差，因此不少购房者都曾感叹“楼盘看似不少，选择实在不多”。
而随着2011年元旦几个楼盘的相继推货，2011年楼市似乎更加热闹。记者了解到，包括丽日名都、宝行·御泉湾、富星半岛和尚城名筑等大型楼盘都选择在元旦前后集中推盘，“这么多楼盘选择2011年集中亮相推货，在一定程度可以看出业界对新年市场的看好，因此预计今年供应量将会有所增加。”宝行·御泉湾相关负责人冼永坚说道。
如果说元旦只是“试水”，那么不少楼盘的“后戏”仍在接下来。例如御泉湾新年就计划再推出5座单位，提供大中小多种户型超过500套单位的供应。而丽日名都和富星半岛同样将在2011年陆续推货，货量大多在五六百套左右。此外，包括优悦城邦在内的多个新楼盘也有望在2011年亮相。
“新的一年供求量同比去年应该会有所增多，所以供应量将会比较稳定，不会出现‘没楼卖’的情况。”谭世荣说道。不过供应增多能否拉动成交量，有业内人士就表示“看情况”，“楼盘增多买家选择的机会肯定多了，但能否拉动成交量，很大因素取决于需求量和政策影响，估计成交还是会相对平稳，不会有太大惊喜。”业内人士说道。
猜想三：
知名大盘进驻拉动房价？
如果说2010年高明已慢慢步入大盘时代，那么2011年的“大盘风”将吹得更加猛烈。除了靠近高明的西岸大盘山林水语外，像丽日名都、富星半岛等超大盘等已经在高明崭露头角。在市场为大盘丰富高明楼市而欢呼的同时，不少买家同时也提出疑问，随着投资成本更高的外来知名大盘进驻，楼价会否因此而出现波动。不过记者走访市场就了解到，目前部分新开盘的大盘售价仍是“本地价”，如元旦期间开盘的富星半岛首批项目均价仍是“4”字头。相反沧江路一些楼盘的新货均价则出现增幅现象，不少都是“5”字开头，部分单位甚至已经卖到超过6000元/㎡，价格与禅桂部分二手楼相当。
对此楼价的走势，不少业内人士就表示部分楼价“稳中有升”或不可避免，但不会存在大幅升涨的可能。“关键是建筑成本的增加。一方面现在土地拍卖价相比前两年已有不小幅度的升涨；另一方面更多知名大盘进驻，其建筑用料、园林设置等各方面的成本也比很多本地楼盘要高，因此有可能出现楼价稳中有升的情况。”不过业内人士同时指出，过快过大的增幅可能性不大，特别对于习惯“本地价”的买家来说，过高的楼价必定造成销售反效果。
【延伸阅读】
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