[摘要] 昨日下午，记者以购房者致电佛山市住房公积金管理中心，该中心工作人员介绍，已收到中国人民银行下发的相关通知，管理中心也向相关银行发放文件，昨日开始执行新利率。
●个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调至3.50%，五年期以上上调至4.05%
●佛山昨起执行新利率，之前已获批但未放款的按实际放款日期利率执行，明年1月再执行新利率
●理财师建议，缩短还款期限，公积金与商业贷款要巧组合
昨日，住建部发通知调整个人住房公积金存、贷款利率。市住房公积金管理中心表示，未放款的按新利率执行；受访银行提到，已经开始还款的明年1月1日起执行新利率计算新利息。
继央行19日将一年期人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金存贷利率昨日也进行相应调整。住建部昨日发布通知称，个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。
佛 山：
昨日起执行新政
昨日下午，记者以购房者致电佛山市住房公积金管理中心，该中心工作人员介绍，已收到中国人民银行下发的相关通知，管理中心也向相关银行发放文件，昨日开始执行新利率。对于已递交了申请且获批，但还没放款的公积金贷款，该工作人员表示，按照实际放款日期执行，即银行放款给开发商的那个日期开始执行新的利率，也就等于说现在还没有放款的，就按新的利率执行。
如果之前已经开始还款，现在利率上调，利息何时开始按新利率计算？记者以购房者身份致电承办住房公积金贷款的建行、工行热线，个贷人员均表示，按照相关合同，12月31日前还款计算利息仍按照旧利率执行，明年1月1日起才按新规计算。
工行个贷人员还提醒市民，明年1月还款时可能会有分段计息，比如12月5日还过一次款，2011年1月5日再还，就会分成两段计息：12月6日~12月31日按原利率计算利息，2011年1月1日~1月5日按新利率计算利息。
准“房奴”：
观望情绪加剧
市民吴小姐去年在桂城东买了一套90㎡的房子，通过公积金贷款贷了26万元，贷款年限10年，去年11月开始还款。“我最关心上调后要多交多少钱，然后看自己经济情况，能早还清就还清”，听闻调整了公积金新利率，她如此表示。市民冯小姐则对利率上调“不敏感”，“我一直也没搞清怎么算，房子已经买了，就算搞清楚了，还不是一样要交钱。”
“房奴”们尚可以勉强“接受”利率调整，但准“房奴”们则没有那么淡定了。一直在看房的市民李先生就表示，国庆期间一直在看房，可是国庆过完不久各地都出限购令，加上现在商业贷款、公积金贷款的利率都提高了，“买还是不买”他也犹豫了，“房价还有可能降吗？”
吴小姐则认为，如果是刚需要买的也不能因为上调就不买了，“虽然各种政策对总体房价具有打压效果，但从局部地区，尤其是像佛山这种一线城市的二线城市，房价吸引力和上升空间以及市场需求都很大，我依然觉得佛山房价会继续涨或仅仅是放缓涨速。”
计算器：
贷款30年月供增27元
目前，佛山公积金贷款个人额度为26万元，贷款年限30年。按照5年以上新利率4.05%计算，10年、15年、20年、25年、30年的月供将分别增加22.22元、23.42元、24.61元、 25.78元、26.92 元，总利息将分别增加2666元、4214.72元、5906.83元、7734.62元、9688.74元。（详见下表）
【延伸阅读】
银监会:警示四类房贷风险抬高房价者不予贷款
■部门回应
佛山住建局正式回应楼市“限购令”：
将密切关注市场情况
国庆前后，深圳、厦门、上海、杭州、南京等诸多城市相继出台“限购令”，那么佛山是否会出台相关遏制房价过快上涨的政策？近期，有多位市民通过市政府网网络发言人平台对此表示了关注。
佛山市住房和城乡建设局昨天公开答复称：已经了解到上海、深圳实行了暂时的购房限购令。将密切关注和监测市场情况，如出现房价增长过快、供应紧张等情况，我局将合同有关部门研究具体对策。
市住房和城乡建设局网络发言人说，今年我市有关部门一直致力加强对市场的监管，包括开展商品住房项目销售现场巡查、制定《关于规范商品房销售信息公示的通知》（佛建房市[2010]2号）和《佛山市房地产行业诚信管理暂行办法》。近日我局将发出相关通知，再次强调企业严格执行相关规定，贯彻落实好国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的政策。市住建局在回复中还披露了新一轮调控后我市的楼市成交表现：国庆七天假期期间，我市商品住房交易签约环比下降67.54%，均价环比下降9.18%。
■省钱窍门
公积金+商业贷款巧搭配
伴随前昨两日的加息及个人住房公积金贷款利率调整消息，消费者该如何应对房贷？满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰认为，受加息效应影响的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。满堂红的数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。
为此，相关理财人士给投资者提出了两条理财建议：
一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。
“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。”民生银行的理财专家说。
二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。（新华社）
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