[摘要] 自“4·17”新政推出之后，个人二套房按揭贷款首付比例提高到五成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，购买第二套住宅的首付款和利率已经等同于买商铺。
自“4·17”新政推出之后，个人二套房按揭贷款首付比例提高到五成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，购买第二套住宅的首付款和利率已经等同于买商铺。
众多的投资者将目标转向了全线飘红的商业地产市场。
■商铺投资的“双重利好”
主持人：今年频出的楼市新政，和我省正在进行的“三年大变样”工程，都对商铺投资产生了怎样的影响？
师汉武：国家的积极调控，在一定时期内肯定会影响楼市走向，但我认为是暂时的。新政不是针对商业地产的，或者说投资者经历了无数次宏观调控后，早就应该转移到商业地产投资领域(论坛 新闻)。商业地产和住宅地产的区别在于商业地产的可经营性，它可以游离于房地产市场之外，或者说它是区域经济的载体。现今，新政下二套住房贷款与商业地产一样调至五成。相比商业地产在政策上的稳定性，如果选择投资房地产，商业地产无疑回报更稳定、抗跌性更好，这是的投资时机。“三年大变样”是省会商业地产发展史上最重要的里程碑，具有划时代的意义。不说大家也明白，经过拆迁提高了商铺的含金量，规范了商铺的市场。
贡献：新政影响是，由住宅的惯性投资转移到多渠道的投资，包括了股市、黄金、各种基金和商业地产(商铺)的多种渠道的投资。也就是说人们开始尝试了如何真正做投资理财了。因为所谓的住宅投资就是个资产的转移，是的方式，是“置房”传统的观念，不能叫投资。投资看的是回报。
段亚：新政应该对商铺没有什么影响。商铺一直以来都是首付5成，加上比住宅的投资回报更高，因此商铺的投资潜力因为政策对住宅的打压而凸现了出来。而且贷款投资商铺目前并无数量限制，不管是你贷款买一套，还是买十套，只要能满足首付和利率要求，都可以贷到。随着“三年大变样”工作的不断推进，百盛进入万象天成 (论坛 新闻)、世界500强沃尔玛入驻金正·海悦天地 (论坛 新闻)项目、万达商业广场全面入驻等等，石家庄商业地产的发展迎来了前所未有的勃勃生机。
徐涛：“三年大变样”的推进，直接导致之前旧有的店铺消失，此消彼长，一定程度上也带动了开发商对敏锐商机的捕捉，在规划中，增加商铺的开发量。另外随着铺缺租金日趋上涨，也带动了投资客群对商铺投资的热忱。再加上今年频出的楼市新政更多的指向“房价涨幅过快的部分城市的住宅市场”，使得更多的投资客或投机客的资金流向更偏重商业市场。几方面的因素，都逐渐拉升了商铺投资市场的火热。
张昱：省会“三年大变样”来势迅猛，沿街商业纷纷拆迁，这带给了商业地产新的兴盛契机，投资商业、购买商业地产将随着三年大变样的开展成为地产界的一大热点。再者，现代商业的发展趋势是向集约化、专业化方向发展，也就是现在的专业市场，把相同的商业放在一个区域内进行经营管理。比如说正定的洋货金街 (论坛 新闻)，它是集全世界各种名品于一街，将规划成为高集约与高专业的现代化市场。
■如何选择一个好商铺？
主持人：俗话说：“一铺养三代”。众所周知，在房地产投资中，商铺是投资风险，投资回报最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商铺个人购买投资升温的重要原因。那么，我们该如何选择一个好商铺？
贡献：首先，商铺投资目前看来是风险，回报稳定的(相比股市、基金等)；第二，选择商铺要看地段，城市已有的繁华地段，商业氛围浓厚，但是投资成本高，空间小；第三，看发展，看，看规划。要按照城市的发展方向做投资，按照市场的需求看发展。规划成功的城市综合体项目的空间大，还有就是跟大租户大商业走，“大带小”，地段成熟了就可以做投资。
师汉武：我认为首先你应该清楚自己的资金情况，商铺没有短线的，你要清楚，你是在投资而不是投机。所以我经常说，根本没有投资高、投资风险小的商铺，这不是商业地产投资。这是个投资悖论。投资商业地产或商铺，不是简单的投资。举例说，卓达商贸广场 (论坛 新闻)商铺当年每平米5000元，附近住宅3000多元，如果简单算投资，住宅合算得多。但是现在你再算一算，住宅涨到6000元，商铺5万都不卖。
段亚：最主要的两点：一是把握好投资时机，从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的时机；反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。二是坚决“傍大款”。如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。商铺的在很大程度上取决于人流量。
张昱：商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。根据我的经验，有这么几条供大家参考：因地制宜选行业、独立门面不可少、周边民众购买力需知晓、人流量很重要。
徐涛：商铺最重要的要看地段，要看人流。其中更多考量的就是购买力。推荐投资传统成熟商圈内的商铺。虽然是需要付出相对高的房价，但其也是相当高的。同时，要看商铺的结构设计，大开间短进深的商铺是上品。作为投资商铺的人群，必须要更深入地考虑使用者的实际使用的切实需求，诸如业态定位、区间划分乃至门头店招的悬挂位置等等。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注佛山特价房官微
有专业有态度有房源有优惠
