[摘要] 黄金周前两天二手楼市人气不佳，加上被誉为“中国第一大盘”的亚运城国庆期间陆续推出新盘，亚运城大部分单位总价在80万—120万元之间，正好是不少二手楼买家能接受的幅度，抢走了不少原打算购买二手楼的买家。从国庆长假第三天开始，二手楼市人气有所回升，但宏观调控新政仍使许多市民有了观望情绪。
十一黄金周前两天二手楼市人气不佳，加上被誉为“中国大盘”的亚运城国庆期间陆续推出新盘，亚运城大部分单位总价在80万—120万元之间，正好是不少二手楼买家能接受的幅度，抢走了不少原打算购买二手楼的买家。从国庆长假第三天开始，二手楼市人气有所回升，但宏观调控新政仍使许多市民有了观望情绪。新地铁板块南洲路、白云大道北等二手楼的价格，逆市上升近1000元/平方米，成为黄金周二手楼市难得的亮点。
新政影响
业主主动放盘买家大多观望
二次调控下的国庆二手楼市表现如何？记者昨天采访了市内各大中介，满堂红、合富的二手楼经纪都表示，国庆黄金周前两天，由于市民出游和众多一手楼盘开盘，导致二手楼看楼者并不比平时周末多。从10月3日开始，二手楼市人气有所好转，多了市民看楼，不过看楼者以观望为主，入市决心远没有8月、9月的看楼者大。
“十一”期间业主的放盘价保持平稳，受新政影响，多了业主主动放盘。满堂红钟村分店店长李诗晴对记者表示，新政前中介经纪要主动打给业主询问放盘，而最近两天，则多是业主主动放盘，楼盘价格保持平稳，不过8月、9月的楼价已经累积了一定升幅，目前楼价也是历史高位。如祈福新邨，A、B、C区等旧区的低层楼梯楼已有17年楼龄，单价达到8000元/平方米，而楼龄较新的活力花园组团南向单位高达1.1万元/平方米。
同时，看楼人气从10月3日开始好转，恢复到平时周末的状态。“不过，这些看楼客一直都在关注祈福新邨的二手楼，国庆看楼的目的是看看新政后楼价会不会下降，等待机会入市。”有中介经纪说。
合富置业华港分行主管陈志锋表示，天河公园板块目前以换房的二次置业者为主，新政首付三成政策对该板块的冲击不大，而且该板块不少换房买家都可以选择公积金贷款，新政对二手买家的影响主要表现在心理层面，不少买家担心楼价会跌，增加了观望的情绪。
【延伸阅读】
新盘抢客
二手楼要涨价 买亚运城新盘
张小姐在天河城附近上班，打算年底结婚，打算购买一套婚房。她告诉记者，她原来想在市区买一套两房的二手楼，预算在100万元以下。今年“五一”看楼时楼价比较稳定，天河骏景花园还可以找到单价1.2万元/平方米的二手电梯房，等她看完天河公园附近的几个楼盘后，到了7月，楼价就开始上升了，而8月、9月二手房价涨得非常快，业主开始反价，有两次她已决心快刀斩乱麻买华景新城的二手房了，却因为业主反价或变卦转售为租而未能成交。国庆前，她和男朋友听说亚运城开卖，70平方米的单位也是八九十万元，他们坐地铁去了一趟亚运城，回来后就决定放弃二手房，转买亚运城。“虽然结婚时住不上新房，不过买了房也不算‘裸婚’了，好在明年就交楼了，等待的时间不会太长。”
满堂红英豪分店店长陈云英对记者说：“10月1日至3日，我们分店的人气不算好，很多人都看亚运城去啦。南洲路板块有地铁，二手楼梯楼的价格是1万元/平方米，电梯楼1.2万—1.5万元/平方米，价格跟亚运城差不多，南洲路板块的优势是配套比较成熟，居住比较方便，而亚运城的优势则是一手楼，有前景。”
是否尴尬
逆市涨价 成交放缓
新开通的地铁二八号线南延线和北延线行经的南洲路板块、洛溪南浦板块和广州大道北板块，是国庆二手楼市表现最抢眼的板块。即使在二次调控的背景下，新地铁板块的二手楼还是比地铁开通前再逆市上涨近1000元/平方米。
据了解，南洲路板块最靠近地铁口的颐景华苑以大户型为主，二手单价达到了1.5万—1.6万元/平方米，比9月份涨了千元左右。洛溪南浦板块的广州碧桂园，二手楼价在地铁开通前一两个月已飙升了一轮，目前单价全部过万元，68平方米最抢手的两房单位，一楼单位也放盘80万元，折合单价1.17万元，比地铁开通前又上升了5%。同时，广州大道北新晋地铁盘的二手楼价整体也比地铁开通前上升了5%。几个热点板块的中介经纪都表示，国庆期间人气不减，不过由于楼盘升价较急，目前成交放缓。
最热地块
●番禺洛溪南浦板块
楼价比9月初高5%左右
丽江花园、广州碧桂园、海龙湾三个楼盘是番禺洛溪南浦板块成交最旺的楼盘，地铁通车后的盘源比9月初的价格高出了5%左右。南浦岛楼盘的买家以上班族和养老型买家居多，小户型和大户型的成交平分秋色。
离地铁最近的广州碧桂园，南向三房单位放盘价高达1.3万元/平方米，最抢手的68平方米两房单位价格升到了1.1万—1.2万元/平方米。由于广州碧桂园都是楼梯楼，中间楼层单位的业主更惜售，可以说一房难求。丽江花园楼梯楼的价格也上升到9000元/平方米左右，楼龄较新的价格则达到1.1万元/平方米。海龙湾二期、三期的价格则在1万—1.2万元/平方米。
●海珠区南洲路板块
国庆期放盘价涨近千元
随着地铁的开通，该板块业主的放盘价每套有3万—5万元的增加，国庆期间的放盘价比地铁开通后又上升了近1000元/平方米。只要有一位业主放出高价，其他业主都会跟风调高放盘价。目前南洲路板块的成交以刚性需求为主，成交以两房、总价70万—90万元的单位居多。热门的二手房小区有英豪花园、万华花园、颐景华苑、芳草轩、爱都新天地等。英豪花园因可入读省一级南武小学，较新组团“阳光360”的二手单价高达1.4万元/平方米，早期楼梯楼单位的价格在1万元/平方米左右。性价比较高的是该楼盘楼龄6—8年的电梯楼，70多平方米两房单位总价约100万元，单价约1.3万元。
●广州大道北板块
业主反价买家也愿追价
在地铁利好的带动下，靠近地铁二号线黄边站的广州大道北板块楼盘大热。从8月份开始，该板块时代玫瑰园、云山诗意、金碧花园等楼盘的业主不再接受议价，甚至反价，买家依然愿意追价成交。在上述楼盘中，时代玫瑰园最靠近地铁口，楼盘环境好，小区时尚的风格也很对白领人士的口味，所以追捧，目前均价已达到1.2万—1.3元/平方米，比地铁开通前的1.15万—1.2万元/平方米，又有所上升。
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