[摘要] 日前，佛山8月楼市成交数据公布，在新政出台近5个月后，8月成交量创下今年新高，楼市急剧回暖。未来楼市是向上走还是向下行，国家是否再次出拳调控，这一“乍暖还寒”的景象让跃跃欲试地投资客们看得云里雾里。
提高投资成本 等待机会
阿忠说，他已做好最坏打算，即提高成本，考虑拿出百万元做投资，“广佛地铁开通后，预计会有更多广州人过来佛山住，佛山二手房均价或会破万元，那么7500~8000元/平方米、装修较好的房子我会考虑出手。但如果涨至1万元/平方米，就要等机会，因为风险过大。”
“年底到明年上半年，我还是会遵循稳的原则，以静制动，找到有价值、可以压价的房才出手。”阿忠表示。王先生则说，目前暂时都不会出手，怕遭遇政府的调控。
对于两位投资客来说，最为担心的是房产税的出台。阿忠说，届时虽可将部分成本转嫁给租房者，但出租始终没什么，而且每年的成本提高了，如果没找到租客，就会出现亏损，风险加大。而如果房产税出台，他认为楼市会回归理性，“我有同学在美国，那边房产税很重，房子主要是住的功能，而不是像中国人一样所有积蓄投在这，却根本改善不了生活质量，我同学在住方面的开销占其收入的1/3不到。”
外资炒楼团
瞄准二线城市 外资投资中国楼市升温
近一段时间外资加速进入楼市，让中国高涨的房价又添隐忧。一些蛰伏很久的外资地产基金以及外资房地产公司开始活动，外资炒楼频频出现，在二三线城市表现得十分抢眼。
商务部数据显示，2010年前两月房地产领域实际使用外资额同比增长3.64%。去年全年，房地产领域实际使用外资金额167.96亿美元，同比下降9.65%。
据外媒报道，花旗集团私人银行部门和中国综合企业华润集团已经推出两只房地产基金，将投资于中国的大型购物中心，并希望筹集约5亿美元的资金。基金管理公司富兰克林邓普顿表示，该公司旗下的房地产分支正计划为其第二只亚洲房地产基金募集3亿美元。
此外，一些东南亚、中国香港的地产公司正在一些开发商频繁接触，酝酿新的合作。一些德国和美国的新基金正在积极寻求与中国开发商进行接触。同时，据部分地方外汇局数据监视显示，确实存在大量外资已经进入房地产业。
近日工商联房地产商会会长聂梅生表示，外资进入房地产已成事实。相对国外经济复苏，投资的较为可观不是外资进入中国房地产原因，与人民预期人民币也密切相关。
此次外资进入中国房地产市场，与以前略有不同。在房地产项目开发上，注重与中国地产商的合作，参股比直接投资更受青睐;而在“炒房”上，不再是以一线城市的高端商用物业为首要目标，二三线城市都有投资。（证时）
四大行信贷
8月新增信贷2188亿元
同业交换数据显示，8月四大行新增人民币贷款2188亿元，较上月略有回落，但高于去年同期全部新增贷款。符合货币和监管当局的均衡投放预期。 今年7月，四大行新增人民币贷款2430亿，其中工、农、中、建四大行当月投放额依次为：730亿元、630亿元、590亿元、480亿元。
而去年同期，四大行全部新增贷款受票据贴现因素的影响，仅为1658亿元。不过如果仅就非贴现贷款而言，2009年7月四大行的新增人民币贷款则高于今年同期，达到2725亿元。
上月全部新增贷款5328亿元，四大行占比约为46%，大型商业银行纷纷在节奏调控和资本金约束下，增长趋于平稳的态势，一些城商行呈现出阶段性增长活力。这一趋势能持续多久尚不得而知，但对整体投放格局的冲击不大。 （财新网）
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