[摘要] 9月6日晚保利地产披露最新的销售，8月份保利地产实现签约面积83.31万平方米，实现签约金额68.42亿元；环比7月分别增长86.96%和86.43%。分析人士预计，其他上市房企8月的销售数据也将环比大幅增长。
这种担忧并非偶然，目前市场上部分消费者的心态正在发生变化。“估计房价再往下降的可能性不大了，而且心里边也害怕房价会再涨回去，所以与其保持观望，继续纠结，不如干脆出手。”在北京某事业单位上班的刘先生对《经济参考报》记者说。
就在上个周末，为了以后小孩上学方便，刘先生把南三环83平米的两居室以185万的价格卖了，然后再买了一套二环以里95平米总价330万的房子。他说，房子的价格在他的可承受范围之内。
进入9月份，像刘先生这样刚性需求和改善性需求集中释放的人不在少数。据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月29日至9月4日，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为2045套，虽然与去年同期相比，仍有33%的差距，但是环比上周的1412套，上涨了近45%，本周新房日均成交量292套，已基本恢复到了新政出台前的水平。
住房需求似有回暖迹象。《经济参考报》记者5日在北京东南三环万科一项目销售中心现场看到，虽然顶着大太阳，且还不知道最终的开盘价格，但前来看沙盘和咨询的购买者络绎不绝，现场的售楼人员明显有点忙不过来。
不过，链家地产市场研究部认为，部分长期观望刚性需求首次爆发，是否能够带动整体市场回暖仍有待观察。因为此类需求在一段时间的释放后会逐渐冷静和消逝，而是否有其他类型刚需跟进市场继续带动成交，才是整体市场真正回暖的关键。
链家地产认为，“金九银十”作为传统房地产市场旺季，在消费者眼中其导向作用突出。尤其是九月上半月，其成交量对消费者的心理作用更加显著，如果成交放量，则消费者会跟进市场引发大规模的成交回暖；但如果成交紧缩，则消费者观望情绪有可能进一步加重。
中原地产市场研究部张大伟认为，新政实施数月，积压了很多刚性需求，而当前正值金九银十的交易旺季，市场一旦出现低价盘，抢购就很容易形成。但市场成交量如果持续上涨，住宅价格很可能面临回升。
后果
开发商逆势提价或引后续调控
记者发现，本轮楼市调控施行至今，一度绝迹的排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。业内人士认为，这很可能引后续调控政策出台。
中原地产认为，“金九银十”期间商品房及二手房的成交量有可能因为供应量的上涨而上涨，但涨幅不会过大，而一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹，将很有可能促成力度更大的第二轮调控，包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。
“对于房地产市场而言，只要是自住需求，不管释放量有多大，也很难大幅推高房价，可一旦投资者，尤其是专业炒房客入市，则很容易形成羊群效应，会有越来越多的人加入抄底的行列，从而拉动房价快速上涨。所以，只要投资投机者大量入市，必然招致新的调控政策。”杨红旭说。
比如，近期重新被媒体关注的房产税，就是一个重要的“备用政策”，极有可能在少数城市试点推出，如上海和重庆。再比如，限制外地人购房可能会在大范围推广，目前只有少数城市从严执行。还有，营业税方面也有提高税负的空间。
不过，与机构楼市调控加码的观点相比，专家们的观点更倾向于政策维稳。
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞告诉《经济参考报》记者，楼市调控政策应该保持相对稳定，因为房地产永远都在变化，政策不可能保持同样的调整频率，稳定的调控政策，有助于稳定市场预期，对供需双方都有好处。
对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。因此，相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。
但他同时指出，下半年，开发商和消费者对政策的预期会逐步减少，因为无论是从市场反映还是相关领导人的态度，都能发现政策需要持续和连贯，而且政策的执行离我们的目标还有很长的距离，所以谈不上变化或结束。
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