[摘要] 当进入秋高气爽的9月，楼市也进入了“金九银十”的传统销售旺季。今年8月份呈现出自4月份新“国十条”调控新政以来最为明显的回暖迹象，似乎提前为楼市复苏预热。
当进入秋高气爽的9月，楼市也进入了“金九银十”的传统销售旺季。
今年8月份呈现出自4月份新“国十条”调控新政以来最为明显的回暖迹象，似乎提前为楼市复苏预热。
上半年业绩不好的开发商为了完成全年销售目标，憋足了劲向“绝地大反弹”冲刺。积攒了四个多月的购房需求也开始蠢蠢欲动，当楼市“金九银十”遭遇“史上最严厉的楼市调控”，无论会碰撞出什么样的火花，都决定了今年的“金九银十”与众不同。
8月成交量复苏是假回暖？
“回暖就是回暖，有什么真和假？”
在8月的北京楼市，“日光盘”成为一个流行词，地产商在谨慎试水，一次性销售百余套或几百套，往往一天售罄。
北京房地产交易管理网数据显示，剔除保障性住房，北京8月商品住宅期房实际成交4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。
对此，北京中原三级市场研究部张大伟的评论是，“虽然最近市场的确出现了数据上的反弹，但是更多属于成交量在地量上的反弹，这些数据的调整更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调就仓促入市，很难说市场形成了明显的回暖。”
不过，财经评论人叶檀的看法相当直接：“回暖就是回暖，有什么真和假？8月份成交量大幅上升，显示在房地产市场博弈中空方在认输。”
“金九银十”绝地反弹？
“开发商们年内的最后一次机会”
“金九银十”的到来，点燃了京城开发商推盘的热情。数据显示，北京9月计划开盘的普宅项目共46个。相比新政后的5至8月四个月的21个、27个、27个、18个预售入市项目数量，均有非常明显的上涨。预计9、10月份两个月将有大约80个新盘入市。
“链家地产”市场研究部分析师张月就此预言，9月初的成交量将会有明显的提升，部分城市的成交量或将超越8月份的30%，而对于7、8月成交较少的城市，9月份可能将迎来成交的突破性增长，成交量或将翻番。
中经联盟秘书长陈云峰的判断是，“9月和10月可以说是开发商们在今年年内的最后一次机会。”他认为，除了政策因素外，资金压力与销售任务也是导致开发商在未来两个月降价推盘的主要原因。
一旦降价幅度达到刚性需求购房者的心理价位，需求的“火花”就会释放。
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