[摘要] 房地产市场的表现有可能引发中央的再次调控吗？新一轮的调控在“十一”黄金周前后或者年底到来的机会又有多大？记者采访专家学者和发展商，不少人都认为，政府再次调控并非不可能，关键看发展商是否借市场稍微回暖，盲目涨价。
新政调控楼市四个半月，番禺又出了新地王。与此同时，8月阳光家缘网签数据显示，全市十区一手住宅成交均价为12346元/平方米，环比上涨2.2%，成交面积更达到55万平方米，环比涨幅高达64.3%。从广州的市场状况看，楼市已开始回暖。另一方面，市场上关于楼市需要再次调控的呼声也开始增强，关于房产税、银行暂停开发贷款等传闻更是不断见诸报端。踏进九月，发展商个个都厉兵秣马为一年中最旺的销售季节大干一场的时候，楼市又一次站在了十字路口。
房地产市场的表现有可能引发中央的再次调控吗？新一轮的调控在“十一”黄金周前后或者年底到来的机会又有多大？记者采访专家学者和发展商，不少人都认为，政府再次调控并非不可能，关键看发展商是否借市场稍微回暖，盲目涨价。
调控派
韩世同：“十一”前有调控政策可能性大
“番禺地块的拍卖结果我非常意外。市场有所回暖，成交量上升是一种非常好的迹象。发展商应该珍惜。”房地产专家韩世同认为，“我觉得‘十一’前有调控政策的可能性非常大。我说的调控政策并不是指新的政策，而是说国家对房地产的宏观调控政策的网是在不断收紧的。如现在对四月份出台的一系列政策陆陆续续有一些新的说法，并且政策的细则也不断明确。以第三套房贷为例，最近银监会又重申京、沪、深、杭等地暂停对个人购买第三套房发放贷款。广州银行对三套房的政策也在收紧，大部分银行禁贷。同时广州还出台了防止发展商借修改规划而囤地放慢开发速度的规定等。”
他表示，在四月份新政出台时，他是坚持认为新政太过严厉的。因为新政后的几个月，广州楼市成交量就大降一半。现在有所回暖，重新回到了正常的水平，但如果开发商趁势就涨价、炒高地价，让中央感觉之前的调控不到位的话，不排除会出台更加严厉的政策。包括现在有所传闻的两项政策，房产税和停止开发贷款。其中，房产税相对影响较小。房产税只对第三套房以上征税，并且如果房屋出租的，则可用租赁税代替房产税。但停止开发贷款这一政策则非常严厉，2007年10月份那一轮调控就有出台过收紧开发贷款的政策，结果开发商资金压力大增，不得不降价促销。
另外，韩世同认为，周二番禺卖地价格太高，不排除拿地的发展商越秀城建有其他战略方面的考虑。同时他认为，如2007年富力的云祥路地块和2008年初恒大高价拿下的绢麻厂地块一样，只是短时间的造势，不可能对楼价有大的带动和影响。
赵卓文：调控政策年底有可能加码
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，从通胀情况看，7月份的CPI是7.3%，预计9月、10月会达到高点，所以对广州人来说不买房就没有投资渠道了，所以最近楼市有反弹。预计今年底到明年春节前后是楼市销售旺季，市民的购买意愿还会提高。最近，房产税将出台，银行暂停开发贷款等传言，令市场一片恐慌。从各种迹象看，房地产调控政策今年不但不会终止，在年底还有加码的可能。这一次楼市调控的目的非常明确，就是要控制房价“过高、过快上涨”。然而，令管理层十分郁闷的是，调控了四个多月，楼价不但没有怎么下跌，在很多城市还出现了楼价反弹现象。照这个势头发展下去，中国的房地产业今后几年还将陷入“恶性循环”。
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