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下半年楼市或现下行趋势 专家建议慎推新政

中国建材网  2010-08-13 17:32

[摘要] 对于他们来说,参加由中国民生银行地产金融事业部举办的官、产、学汇集的“中国地产金融年会2010华南峰会”,最重要的目的就是了解房地产行业后续还会有什么政策,下半年的市场将如何发展。

下半年市场可能出现下行

任志强认为,房地产行业的下行趋势可能会在下半年出现。从已经公告的半年报来看,大部分开发商都没有完成销售计划,这将致使两种情况出现:一种是房企下半年必须加速推盘以完成销售任务;还有一种就是一些房企可能会采用降价的方式来促使销售迅速提升。

在任志强看来,降价是最直接的促销方式。7月底,成都平均房价降了7%,销售马上从降幅变成了涨幅,而且是大幅度增长。又如,万科在北京的一个楼盘推出时价格稍微有所降低,结果出现了6000多人抢600套房的局面,创造了一天签约12个亿的销售成绩。

除此之外,任志强还预计下半年项目的推出量会增加。任志强介绍,按照去年八九月的房地产投资增长幅度来计算,今年八九月新盘的推出量至少会增长50%。但是,今年下半年的售销量不一定会大于上半年。

“虽然上半年大部分房企的销售面积开始下降,但仍可保持15.4%的增长,到位资金增长达45.6%,这说明开发商手里现在还有相当一部分钱。”任志强说,据了解,5月份开发商手中的资金量平均是1.3亿元左右,6月份还略有增加。总体来看,目前房地产行业的基本情况较好。

 

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