[摘要] 还不敢说这次的土地风暴就能吹散楼市上空的最后一片乌云,主要是因为两点,一是这不是第一次在楼市调控中刮起土地风暴,另一点是楼市调控的难度和难点还不是土地闲置这一点,同时即使是囤地行为。
还不敢说这次的土地风暴就能吹散楼市上空的最后一片乌云,主要是因为两点,一是这不是次在楼市调控中刮起土地风暴,另一点是楼市调控的难度和难点还不是土地闲置这一点,同时即使是囤地行为,也是开发商和地方政府的联手戏,要彻底破开这个套,确实不是那么容易。
但是,这次的土地风暴确实也是值得期待的,也有两条理由:一是徐绍史部长前段时间明确表示,三个月后,楼市将发生彻底逆转,房价会出现明显下降。徐部长讲这样的话,肯定是有的放矢,不是说着玩的。如果不是对土地风暴有信心,部长不会这样讲话。
二是,这段时间以重庆的扫黄打黑为标志的性反腐败运动风起云涌,一批黑帮分子落网,牵涉到的政府官员案件也水落石出,特别是中央在垄断部门、权力部门的反腐斗争取得突破性胜利,一批中央机关和地方政府里的腐败分子锒铛入狱。
我们知道,土地部门领导在这些年已经成为社会上最危险的职业,就是因为权力太大了,而土地价格飞涨、开发商囤地富可敌国、买卖土地比盖房子挣钱、倒腾土地批件比当年倒卖粮票还猖狂,都不能说与土地部门的纵容,甚至同流合污有直接关系。
每次调控都有土地风暴高高卷起,但是每次调控之后,土地风暴也就灰飞烟灭,似乎没有发挥多大的作用。囤地的继续,圈地的继续,荒草继续疯长,倒地的再发大财,地王继续翻江倒海。
其实,土地风暴有巨大的调控作用,因为土地是开发商的命根子,而土地市场的混乱发展,造就了一批不盖房子的地产商,地产商成为当代大地主,也可以说是恶霸地主,他们有权、有势,不把中央调控当回事,很多的开发商也不得不成为地产商的佃户,靠从地产商那里零批土地维持开发量。
潘石屹曾经估算过,有三分之一的开发商只倒地,不盖房。这是多么可怕的事情,政府从农民手中,低价收购后转成国有土地,拍卖后,价格实现了市场化的体现,但是,地产商得到土地后,哄抬地价,非法获利。不但破坏了国家的正常土地市场秩序,也让土地市场脱离了房屋市场成为一个独立的非法市场。
中国从来不缺地,土地是有限的,但是为人民解决基本住房需求的土地从来也不是稀缺的。中央一直强调要让人民住有所居,如果连这些土地也解决不了,住房从何谈起?
土地调控其实操作起来最简单,有现成的政策,比如两年闲置无偿收回,一年不建就收闲置费,土地费用一年内交清等等,都相当的有力量。
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