[摘要] 由南海网—地产海南揭示的海南东部某房地产项目成本的报道说该楼盘价格由起初平均价格8500元/㎡，上涨到12000多元/㎡，同样的房子，相隔时间不长，房价翻了一倍，但建筑安装成本却没有增高。
由南海网—地产海南揭示的海南东部某房地产项目成本的报道说该楼盘价格由起初平均价格8500元/㎡，上涨到12000多元/㎡，同样的房子，相隔时间不长，房价翻了一倍，但建筑安装成本却没有增高。
房产业到底是不是暴利产业一直是房产开发商和公众辩论的话题。
暴利，是指生产者、经营者用不正当手段获取超过合理利润幅度的行为，其具体界限和认定通常由有权机构(物价部门、法院等)根据同种商品、同档次服务在同一地区、同一时间的相对价格水平认定，但普通消费者也不难根据社会常识和生活经验做出合理判断。在我国，房地产的价格国家是没有规定的，因为每个房地产开发商开发的房地产产品都有很大的差异，比如品质、地段、配套差异等。有业内人士人为，中国目前房地产开发的利润达到50%的就可足以视为暴利。
一个房子的成本到底是多少钱？
房地产的成本到底是多少？尽管社会各界对房地产市场的信息对称有着强烈的呼吁和要求，但众多开发商和各有关部门一直对此讳莫如深。
房地产售价是建立在成本基础之上的，要考量售价是否合理，首先要计算其开发成本。目前，房地产项目的开发成本主要包括土地成本、建设费、市政配套费用、各种税费、营销管理费用、前期费用、财务费用等方面，如图（一）。
图（一） 房地产开发成本构成
目前土地分为“生地”和“熟地”，两种土地状况的不同决定着拿地价格的不同。所谓“生地”指的是公路建设、煤气管道的铺设、向所在地居民进行征地等各项开发之前的准备工作尚未开展的土地。这类土地拿地价格相对较低。“熟地”指包括公路铺设等各项工作已经实施完毕的土地。“熟地”价格相对较高。
据了解，2009年，国土资源部调查620个项目数据中提到，海口的9个项目中，地价占房价比例的为24.59%，的为8.8%。
而在去年被媒体曝光的某在售地产项目的开发总成本统计表显示，在投入总成本中，地价只占29.76%，如图（二）。
图（二） 某在售地产项目的开发总成本统计
房地产资深人士李明表示，目前我省拿地成本占整个房地产开发成本的比例普遍达到30%左右。各项税费约占房地产项目总成本的15%-20%。管理费用在房地产开发成本构成中所占比例一般不会超过2%。广告费、代理费等营销费用弹性空间比较大，但总量也不算大，对房价产生的影响比较小。
【延伸阅读】
房价之殇 一套房子消灭一个中产
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