[摘要] [提要]市场绝对没有08年的惨状。经历了多年调控洗礼的楼市，本轮的最大特点是直至目前，拿地还是实力企业的重点。当然拿地的方式本身也存在很多问题。所以国土部改革招拍挂方式的努力也成为焦点。
[提要]市场没有08年的惨状。经历了多年调控洗礼的楼市，本轮的特点是直至目前，拿地还是实力企业的重点。当然拿地的方式本身也存在很多问题。所以国土部改革招拍挂方式的努力也成为焦点。08年的万科，失去的是市场先机，主要原因是误判形势。而08年的保利却占尽市场的先机。
今天有记者采访我说到了最近几年的土地市场，也说到了万科，我认为，04年感知土地招拍挂政策带来的后果的，是孙宏斌。08年市场判断失误的是王石，是万科，是富力，而成功判断市场的是保利。
很多企业，是在09年楼市真实回暖后才开始的抢夺土地的过程，也直接造成了09年6月开始的频频天价。09年年尾的楼市调控政策传言，并没有造成2010年一季度的市场观望，反而市场走向是土地房价的双双暴涨。为什么？调控失误是原因。
收死信贷的调控重启，而且完全不顾市场的情况，调控的非理性造成的市场持续百日的观望与僵持，自在情理之中。市场也会有短暂的下调。但是，本轮却不再有对市场的误解。那就是对于未来的楼市的信心，这也是目前僵持的最主要原因。
指望房企降价，是要付出代价的。原因是高价天价拿到的土地，并未见到地方政府也能退退款，降降价。至于目前的土地市场存在的问题，任志强说的好：“不闷，早知可能有这个结果。标书中有一条是否干过保障房的要求，占很多分。我一分拿不到。只好用高价想买张门票，不然以后总为此门槛丢分。
但很高兴没上车。因我已用高价证明我努力想干保障房的心意了。至少让更多人和社会知道政府并不是想让社会都公平参与保障房建设。只用此来保护特……。”后一句话很关键啊。北京西城区国资委的房企华远，让位给北京市的首开，估计是任总的意思。
任总讲这番话的起因为7月23日，北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地的评标结果首先公布。最终，在投标阶段报价9.2亿元的首开股份成功夺魁。而报价的任志强华远地产并未能笑到最后。当天，微博上就有网友表示，“任总今天郁闷了，比人家多出两个多亿，却没抢到地！”
土地招拍挂政策，被诟病也是由于此。程序公正的努力无疑成为我们很多年努力地方向，但是土地招拍挂实在不敢说结束了暗箱操作。实在说不上程序的公正，但是，却给市场造成了信息的大播放，以及土地价格的迅猛上涨，也造成了房价的快速上涨。
土地招拍挂政策逃不了干系。但是，主要原因还在于我们的诚信系统的建立，以及体制造成的变通本领。我们是四不像的体制，国有体制也就没有真正的主人，这是权力经济的基础。既然没有主人，那么国有土地上发生的市场行为也就很自然的被操作，解决这个问题十分艰难。
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