[摘要] 新政出台已满百天，一线城市楼价小降过后开始返弹，二手房率先涨价；二三线城市虽然有价无市，房价却在购房者等待的时间里一路小涨。
新政出台已满百天，一线城市楼价小降过后开始返弹，二手房率先涨价；二三线城市虽然有价无市，房价却在购房者等待的时间里一路小涨。
中央政府强调，要保持房地产调控政策的持续性和稳定性,确保实现调控目标；地方政府声称坚决执行中央决策、调控房价，却不断出台地方保护政策，稳定楼市；银行在坚守了一个月后，二三套房贷政策开始松动；开发商与楼市博弈，始终不愿松口降价；购房者尤其是刚性需求买家则在观望中，由于政策导向的摇摆而逐渐迷失！
中央调控政策不变楼市压力下半年有增无减
自4月份出台楼市新政以来,本轮楼市调控已经走过三个多月,主要城市的房价上涨脚步已有所减慢。国家统计局数据显示,2010年6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%,5月份上涨0.2%。在调控政策的重压之下,房价已经降温少许。
此次中央调控房地产的决心较大，下半年调控政策应该会维持高压态势，短时间内不会出现松动。中央对于楼市调控可能对宏观经济造成的负面影响,已经做了充分准备。国土资源部部长徐绍史明确表示,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降。
此后,住建部、银监会、国资委有关人士也分别在不同场合针对三套房贷放松等传言作出明确澄清。住建部部长姜伟新在公开场合表示,调控政策必须坚定不移地贯彻。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司副司长盛来运就指出,从长期来看,房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。
加强房地产的调控,对房地产健康稳定发展和对经济的可持续发展都会产生积极的作用。
地方政府与银行要保护楼市政策执行力或许不足
从地方政府及银行在新政推出后针对楼市出台的政策看，似乎跟中央调控政策存在一定差距，尤以二三线城市为重。众所周知，当前二三线城市旧城改造、城镇化建设、公共设施建设、公民福利建设在不断推进，经济收入的持续增长是地方政府城市建设的保障。
因此，地方政府一面要执行中央调控，一面要稳定楼市，促进市民购房。楼市出台三个多月，各地政策的不统一，使得房价总体上并未下落。银行根据地方政策的导向，针对二三套住房贷款政策松动，也就不足为奇！
大型开发商进驻二三线城市市场导向似乎出现偏移
显而易见，近年来一线城市房价增长过快，居民生活压力加剧才是国家宏观调控的导因。几个月来，北京、上海、广州等一线城市房价均出现下降，交易量大幅下落，足以说明国家政策在一线城市的实施是有保证的。然而根据7月份不完全统计，北京等城市由二手房开始，降价已经止步，楼价开始回升。
虽然由于中央调控的决心，一线城市的压力始终会有增无减，刚性需求的存在使得开发商已经不想再降，又是一轮深度博弈。
反观二三线城市，由于近年来楼价涨幅较小，随着城市化的进程，有购房需求客户不断增多，新政压力之下，房价下落幅度相对较小。
2010年年初以来，万科等大型开发商先后入驻二三线城市，一方面显示出大型开发商对二三线市场的信心，一方面也似乎引导着市场向二三线城市偏移。
楼价是否仍会下降 购房者该何时出手？
近日,国土部部长徐绍史发表言论,“房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度(三季度)左右房地产市场可能会面临全面调整,楼市新政三季度推出,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”
这是自4月中旬地产调控以来,房地产管理主要职能部门主要官员首次表态和预测中国房地产可能全面调整、房价将会下降。不少业内人士表示,下半年价格下降是肯定的,并且幅度在10%—20%。
然而政策分析是一方面，政策执行又是一方面，刚性需求加之来自于二、三线城市的改善性需求仍会构成较大基数。随着我国国民经济快速发展，城镇化步伐加快，刚性需求与改善性需求量巨大，因而住房刚性需求在短期内有增无减，使房价难以出现深幅回调。
购房需求不是很迫切且经济条件有保证的客户可以选择等待，等待下去有两种结果：一、房价会降，客户等到理想中的购房价格，二、价格不降，但是对于购房者来说，并无太大影响。
购房者应该在何时出手，依然是很难抉择！就目前形势看，有迫切购房需求的客户可以选择及时出手，一来当前形势下优势房源众多，可以精挑细选，二来就远期形势看，二三线城市房价不会大幅下降，持续等待只会让自己的心情继续烦躁。
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