[摘要] 眼见今年已经过半，楼市新政出台也有3个多月。从年初时楼市的热火朝天，到如今整体市场的遇冷，短短半年间，楼市就发生了如此冰火两重天的变化，恐怕是“章鱼帝”保罗这样的高手，也未必能够预料到。
眼见今年已经过半，楼市新政出台也有3个多月。从年初时楼市的热火朝天，到如今整体市场的遇冷，短短半年间，楼市就发生了如此冰火两重天的变化，恐怕是“章鱼帝”保罗这样的高手，也未必能够预料到。
玩笑归玩笑，未来楼市走势如何，怎样预测才“又准又狠”?这当然还是要看市场真正的需求!本报携手某地产家居网，开展“下半年南京楼市走势及市民购房需求调查”，实际摸清市场需要。
据了解，已有8373人参与了调查。
近8成认为房价还将下跌
今年年初，本报的“2010年南京人购房置业调查”显示，仅有33%的受访者认为，2010年房价呈现下跌趋势。短短半年过去，这一数据已经上升至78%，数据上升速度之快，令人惊讶。
在“认为下半年南京楼市的走势会怎样?”的调查中，高达45%的受访者认为，下半年楼市将“跌入冰点”，接近半数。33%的人认为楼市会“小幅转冷”。由此可见，接近8成的受访者认为，下半年楼市将继续维持“过冬”态势，只不过是“寒冬”或者“暖冬”的区别。
但是也有14%的受访者认为，楼市将会“慢慢回暖”，8%的人则持有“保持目前状态不变”的观点。
65%认为房价跌幅将超20%
从调查数据看，认为房价将大跌30%的人占受访总数的33%。而认为房价跌幅在20%-30%左右的受访者，也达到了32%，两者所占比例仅差1%，基本打成平手。相比之下，认为跌幅在10%左右的人占了受访总数的21%，1成受访者认为房价即将保持平稳，仅有5%的受访者坚持房价“不跌反涨”。
超过半数的人认为，目前房价将跌20%以上，那么何时抄底，则成为另一个关键问题。在“认为今年何时是抄底好时机”的调查中，43%的受访者认为年底可以出手，14%的人认为9、10月份是“抄底时机”，认为7、8月份便可抄底的人，占了8%。但是也有高达35%的受访者觉得，自己看不清何时才是“抄底时机”。
8成支持继续打压
在“认为目前南京楼市中哪个片区房价已经见底?”的调查中，高达73%的受访者认为，南京5大片区的楼市，无一降到底价。因此，在“是否支持继续出台楼市新政打压房价?”的问题中，83%的受访者选择“支持打压”，认为“房价还没有降到位”。仅有17%的人表示“不支持”，认为“调控效果已经比较明显”。
由此可见，绝大多数的人认为，目前房价还未见底，价格还应当继续打压。之所以购房者有如此坚定的认识，4月新政的出台，在其中起到了不可忽视的作用。“对于4月出台的楼市新政，认为有没有起到遏制高房价的作用?”的提问，47%的受访者认为“对遏制高房价起到一点作用，但作用不大”，17%的人表示“效果很明显，有效遏制了高房价”。但是也有32%的受访者坚持，新政调控“基本没作用，开发商还在硬挺”。
59%表示买房为“刚需自住”
数据显示，目前楼市看跌成为主流，但是市场需求是否存在?买房的目的是什么?这些都是开发商目前关注的重点。
在“是否准备在下半年出手买房”的调查中，房价降3成就出手的人占40%，紧随其后的是“坚持房价要降50%”，占了31%。17%的受访者表示，房价不变他们就不出手，另外也有12%的人表示，无论房价降不降，自己都不会买。
既然大部分人的意向为，房价降就有买房的可能，那么购房的用途是什么呢?59%受访者表示，买房是为了“刚需自住”，超过受访总数一半。30%为“改善住房”，仅有8%的人选择“投资保值”。如此看来，强烈的刚性需求，才是目前房地产购买市场的主流。
1.5万是抄底河西心理价
目前南京5大区域楼盘，哪里才是购房者青睐的?数据显示，下半年更倾向于购买的房屋的片区，江宁成为调查总数首位，占22%。河西紧随其后，获得20%的支持率，再次为江北，受到18%的受访者力挺。选择城中为13%，城南9%，城东8%。
选择不同的片区，这是由受访者自身的感性因素决定，但是各片区的房子达到多少价格才会购买，则是买房人需要理性思考的问题。
数据显示，71%的人认为，城中房价不能超过20000元/平方米，80%的人认为河西房价应在15000元/平方米以下，81%认为仙林在10000元/平方米左右为可接受价格，61%人表示城北8000元/平方米较合适，67%对城南的心理价位定在10000元/平方米以下，76%认准江北房价应在6000元/平方米以下。
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