[摘要] 这些年中国房价不断地上涨，踏空者的焦虑情绪也不断地累积和演化。于是网上陆续出现“房价必跌理由”的诸多版本。例如“中国房价必跌的１６个理由”、“中国房价必跌的２２个理由”、“中国房价必跌的４０个理由”，甚至还有“中国房价必跌的６８个理由”等版本。
这些年中国房价不断地上涨，踏空者的焦虑情绪也不断地累积和演化。于是网上陆续出现“房价必跌理由”的诸多版本。例如“中国房价必跌的１６个理由”、“中国房价必跌的２２个理由”、“中国房价必跌的４０个理由”，甚至还有“中国房价必跌的６８个理由”等版本。
可笑得很，倘若这些理由中哪怕有一个能够成立，中国的房价便不会从２００１年到２０１０年一路上行。相反的，列举出这么多的理由，恰恰暴露出踏空者意图“以数量弥补质量缺陷”的心理，这反而印证这些“必跌理由”有多么的经不起推敲。
６８个必跌理由，其中重复的、明显缺乏逻辑的，我就不一一反驳了。下面我只对比较核心的，流传甚广的三条进行点评：
中国房价必跌理由一：
根据中国的法律，业主不拥有住房土地的所有权，只有使用权，只有７０年的使用权。也就是说，在７０年后，土地所有权就结束了，买房其实等于租房……
点评：《土地管理法草案》中的相关原文是“到期后按照国家有关规定自动无偿续期”，在《土地管理法》最近的第二次审议中，也只是删掉了“无偿”二字而已。所谓“７０年后收回”，纯粹扯淡～。想像一下，倘若真的是无偿收回，那么当批７０年大限到来时，会有多少业主起来反对这项法令？这样的法令，有哪怕那么一丁点的可操作性吗？
７０年或许是很遥远的事情，但我们建国至今已经６０年，事实上，各个地方政府早就开始了“有偿续期”的实地操作。以天津为例，自动有偿续期的收费标准为“房产估价总值的１％”。而且该原则不仅适用于７０年土地所有权已到期的房产，也同样被用来指导二手私产房转让时的土地所有权续期缴费。
天津的二手私产房产权转让时，如果转让时点距该房屋的上一笔土地出让金缴纳时点已超过１０年，则由产权受让方缴纳房产估价值的１％作为土地使用权续期费，该房产的土地使用年限由转让时点开始往后续期７０年。上原则在２００４年就已经在天津实行，只不过官方从未发布任何正式公告，因此只有相关业内人士知晓。
话说回来，中国的住宅设计使用寿命只有５０年，实际使用寿命则不到４０年，早在大限到来之前就被有偿拆迁了，还等到７０年续期？没见到那些拆迁小区的业主们纷纷惜售吗？大部分地区的《拆迁补偿办法》，都是按照拆迁房屋周边同等类型商品房的价格予以补偿的。所谓的“买房＝租房７０年”，不过是踏空者的恶意揣测而已～～
中国房价必跌理由二：
中国的房价收入比过高，世界银行认定的合理房价收入比为６：１．
点评：提供一条让空军们泄气的消息：
１９８９年１０月首次提出该理论的“房价－收入比理论之父”——Ｂｅｒｔｎａｎｄ Ｒｅｎａｕｄ，在１９９１年６月发表的研究报告中指出：“发达国家和发展中国家的房价收入比数据形成鲜明对比”；“社会主义经济国家的房价收入比非常的高”。于是他将自己１９８９年提出的理论修正为“发达国家的房价收入比在１．８～５．５：１之间”。
随后，世界银行亚洲区中国局在１９９２年３月出版的《中国：城镇住房改革的问题与方案》一书中引用了上面的论点。但不知为何，空军们在引用该理论时，唯独删掉了“发达国家”这个定语。
若是把眼界放远一点，不难发现发达国家岂止是“房价－收入比”大大低于发展中国家，他的整个“物价－收入比”都是大大低于发展中国家的。０８年美国人均年收入３８０００美元，中国人均年收入１５０００人民币。
【延伸阅读】
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