7月的海南热浪袭人，一群房地产大佬跨海而来，照惯例在博鳌闭门开会。
2010年参加博鳌地产论坛闭门会议的32人中，多数是国内房地产开发企业的老总，也有央行与发改委的官员。
会议的议题除了由工商联房地产商会会长聂梅生解析房价及房价调控政策外，最主要的一项内容是“当前房地产形势座谈”。
博鳌房地产论坛
尽管调控政策放松的传言不断释放，但来自政府层面的信号已非常明显，中国人民银行研究局局长张健华在闭门会上说，“不必存在侥幸心理，2008年的救市故事不会再重演。”他同时表示，“今年的房价并未明显下降。”
华远总裁任志强此次也转而大谈降价，他的理由是“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个面子”。
作为强硬派开发商的代表，任之前对降价一直持反对态度，而参会人士透露，他此次的态度也成为闭门会议上的主流声音。万科执行副总裁肖莉、保利地产副总经理胡在新和上海复地董事长范伟在接受《财经国家周刊》采访时均明确表态，“下半年要随行就市。”
“低开”共识
5月5日，恒大率先降价，初期跟风者寥寥，直至6月份，万科范围内价格普调，降价才成为开发商共识。
申银万国7月7日报告说，万科6月所有项目平均降价幅度达14.3%，其中上海地区降幅达20%，深圳达到15%。而万科近期公布的销售业绩显示，其成为上半年一家销售过300亿元的房企，销售额达367.7亿元，同比增长19.5%。
在万科执行副总裁肖莉眼中，万科不捂盘、不囤地、不当地王的“三不”政策中，不捂盘、不囤地的前提即为快速销售。“加快销售的标准是什么？就是我们所推新盘，当月达到60%的销售比例，这需要寻找市场和合适的价格。”肖莉说。
她同时强调，“不存在降价问题，我们采取合理低价入市政策。”
肖莉此番表态，显示出万科在销售策略上的成熟。2008年9月，万科因在杭州降价，导致售楼处被砸。此后，该事件在一定程度上成为开发商不降价的最常见理由。
低开策略正在成为共识。复地集团董事长范伟对《财经国家周刊》透露，复地在上海的一些楼盘，因“定价合理而卖得不错”，“新政下，有些开发商定价灵活，就有了销量，说明还是有市场需求的。”
但范伟认为，价格调整还没能成为普遍现象，“整体上，开发商应该调整自己的心理预期，把价格再降一点；但个体角度上，它们有自己的判断决策，不敢动或不愿意降。行业内需要有些公司向前带一带，比如绿地、恒大都不错。在这个时间点上，市场能活跃起来，对大家都有好处。”
国企保利地产在2009年出尽风头，在激进的拿地策略下，其在2010年的动作更引人关注。保利地产副总经理胡在新透露，保利地产上半年销售额近218亿元，同比微增。
“保利的策略就是随行就市。”胡在新说，“保利会适时根据市场状况做出调整。”
按照惯例，诸多开发商将销售重心放至下半年，这意味着下半年的供应量将大大超过上半年。万科已将定价权下放至40家分公司，肖莉证实，“已经给分公司的权限。”
业务结构调整
对多数开发商而言，价格的松动是无奈之举，而诸多房企趁势进行业务结构调整，则更多显示出未雨绸缪的味道。
政府大力投入的保障房建设近期成为不少开发商的避风港。
7月7日，上海绿地集团与上海市嘉定区政府签署合作协议，绿地将投资30亿元，在当地打造约50万平方米的保障房社区。
【延伸阅读】
中国统计数据屡遭质疑 房价平均数被指超失真
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
