[摘要] 目前，全国除了深圳等个别城市楼价出现明显下降外，大部分大、中城市的楼价仍在高位徘徊。佛山大部分房地产企业有关人士对记者表示，他们“不差钱”，没有必要降价销售。
目前，除了深圳等个别城市楼价出现明显下降外，大部分大、中城市的楼价仍在高位徘徊。佛山大部分房地产企业有关人士对记者表示，他们“不差钱”，没有必要降价销售。
本地房地产企业“不差钱”尚可以理解，因为去年销售实在太好，回笼了大量资金，而且他们去年没有四处抢夺地王。但是体量庞大的央企与大型上市房企由于去年盲目乐观，在各地拼命拿地耗干了现金流，他们“不差钱”却令人生疑。
央企资金十分紧张
为了解地产央企目前的财务状况及其他情况，记者上网查阅了深沪两个交易所部分地产央企公开发布的今年一季度报告及其他财务报表，发现地产央企不是“不差钱”，而是“很差钱”。
今年5月份万科地产销售47万㎡，销售金额280亿元，分别比去年同期下降32.65与20.2%。其他地产央企尚没有公布有关数据。但是由于万科是业内龙头，其销售状况应该代表了大部分央企的销售状况。
在经营活动的现金流方面，地产央企更为严峻：一季度，万科经营活动现金净流量为-46.7亿多元，增长率为-284.56%；金地经营活动现金净流量为34.05亿多元，增长率为-700.46%；招商地产经营活动现金净流量为7.93亿多元，增长率为-939.07%；中粮地产经营活动现金净流量为-1.55亿多元，增长率为-389.14%。
这充分说明，这些所谓的地产大鳄“穷得只剩下地了”。如果不适时降价销售，业绩将受到严重影响。
大房企有降价能力
公开信息显示，大房企不但去年取得很丰厚的利润，而且今年一季度也保持了较高的利润率。其中万科的销售毛利率为36.72%，金地为36.15%，招商地产为40.44%。这就说明，这些地产企业只要适度降低利润率，稍稍降价销售，就能很好地改善现金流量紧张的状况，并为新一轮的“地产行业洗牌”及行业兼并重组准备丰厚的“粮草”。
事实上，万科金御华府、万科金域华庭、东海国际等已经打响了佛山楼价下降的“枪”，接下来，中海、招商、金地、保利等很可能会对“降价”这一敏感课题进行研究并作出明智的选择。
今年上市公司新盘主要集中于8月、9月甚至第四季度上市。上市公司2010年的业绩，不少要依靠这些新盘。因此，这些新盘的上市，他们必会追求较大的成交量，所以在定价方面，会面临较大压力，“低开”会较为普遍。
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