[摘要] 最近，全国一线楼市出现了量价齐跌的局面，进一步确认了今年4月17日“新国四条”等楼市新政出台之后，中国楼市拐点已经出现。在政策的强力打压下，2009年楼价涨幅最大的北京、深圳等“楼市泡沫重灾区”将从领涨楼市摇身一变成为全国大、中城市楼价下跌的“带头大哥”。
业内人士建议开发商尽早抛弃在几个月后再来“救市”的幻想
最近，一线楼市出现了量价齐跌的局面，进一步确认了今年4月17日“新国四条”等楼市新政出台之后，中国楼市拐点已经出现。在政策的强力打压下，2009年楼价涨幅的北京、深圳等“楼市泡沫重灾区”将从领涨楼市摇身一变成为大、中城市楼价下跌的“带头大哥”。
美联物业的统计数据显示，“新国四条”出台之后，北京楼盘中，9.5折以上者占80%以上。截至6月20日，本月二手住宅成交6062套，日均仅为300套，对比4月初市场峰下跌幅度超过七成。个别二手楼卖家整套卖出优惠达50万元。前一段时间暴炒的北京通州成交均价已经回落至16000元/平方米。而在新政前，这里的实际成交均价曾超过20000元/平方米，两个月里降幅达到20%，已回落到了年初时的水平。
深圳从4月26日至今，楼价环比下跌40%。
相比之下，佛山楼价比较坚挺，新政之后佛山五区楼市除个别楼盘外，大部分楼盘降幅仅在3%—6%之间，楼价没有出现明显松动，但是率先降价的万科等楼盘已经及时回笼资金，赢得了市场主动权。
部分开发商仍抱幻想
佛山楼价之所以相对深圳、广州等地“坚挺”一些，最主要原因在于大部分开发商“不差钱”，他们宁愿“死扛”也不降价，为的是保持项目的“暴利”。另一个原因就是随着“广佛同城”的不断推进，他们天真地认为“广佛同城”是“金钟罩”，“绝强内功”可以抵消“新政”的调控效应。
其实，“广佛同城”是一个漫长的过程。
在政策高压、开发商扛价，以及市场观望的共同作用下，5月佛山各大、中楼盘销售面积环比下跌三至五成。而近期媒体热议的房产税改革更是会严重打击房地产投资投机行为，对“自住性需求”也形成抑制作用。这种低迷情况如果再持续一段时间，将对个别房企资金链造成沉重打击，届时不排除铁板一块的“猪坚强”阵营出现分化。
主动出击 放弃幻想
目前的情况是，由于投资者、投机客的大批退场，“刚需”与改善型买家已经成为佛山楼市新主力消费群。这批经济实力不是太强，坚持理性消费的消费者很难被高楼价所忽悠。换句话说，楼盘没有一定幅度的降价，他们绝不会出手。
近日，位于桂城的万科金御华府推出一批新货，大部分产品售价在10000元/㎡以下，个别产品卖8300元—9000 元/㎡。相比中海万锦东苑12000元/㎡的均价与创鸿·水韵尚都14000元—16000元/㎡的售价，万科的售价相当于将桂城楼价压低了20%。
另外，最近推出部分特价单位的御江南、美陶花园也卖得不错。
“新国四条”是国家将房地产市场由“过度商品化”扭转到“民生化”的重大战略举措，不会轻易改变。那些幻想国家在几个月后再来“救市”的开发商，必将遭到客观规律的无情惩罚。
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