地王推高禅桂二手房价 9个月最高涨3000元/㎡

佛山日报  作者：叶晨  2013-10-28 09:07

[摘要] 土地高价成交抬高周边二手楼价格，对比年初，部分禅、桂二手楼盘最高每平米涨3000元。

欲在千灯湖置业的刘小姐，近日看中了一处保利花园130平方米的二手房，欲谈到148~150万元成交。然而两个星期前，中介报信，业主已确定价位153万元，一分不讲。“万科10月在这片区刚拿了一块地，随后不少业主已提价至少5万元。”中介解释。

刘小姐的经历并不是个案，记者采访禅、桂多个片区二手房中介了解到，今年以来，受周边土地高价成交，以及高价一手楼盘入市，不少二手楼盘价格开始上涨，平均涨幅达1000~3000元/平方米。

市民从高明文华路上一家房地产中介门外走过。/（资料图片）佛山日报记者黎汉沿摄

湖景、千灯湖片区

优质二手楼价格飙升

据和记地产湖景店营业经理聂卫英介绍，自龙光在湖景片区拍得楼面地价超8000元/平方米的地块，以及高价盘雅居乐曼克顿山23482元/平方米[禅城]雅居乐曼克顿山8套在售入市后，近几个月来，湖景片区优质二手房如雅居乐花园、金地九珑璧、中海文华熙岸、天湖郦都纷纷将房屋提价约1000~2000元/平方米。“尽管业主提价，可是门店每月成交量与之前持平，并没有下滑。”聂经理说。她分析，这是因为湖景片区中，刚需买家超过一半，楼价提高并未减少其购房热情。

在千灯湖和桂城片区，受前不久万科拿地利好刺激，不少楼盘价格也升幅明显。合富置业保利花园分行陈经理透露，自从10月万科拿地之后，保利花园不少业主将总价提高至少5万元。而合富置业中海万锦豪园分行高级营业经理杜书平告知记者，万科拍地之后中海万锦豪园不少业主更是返价或悔单，如今算起来，比年前上涨2000~3000元/平方米。

合富置业鹿璟村店高级营业经理余丰明坦言，今年以来，自中海、万科拿地后，南桂路楼盘万科金域华府价格优势最明显，如今有业主开价达15000元/平方米，且心态强硬，议价空间小。但是周边较旧的二手楼盘鹿璟村、怡翠花园25400元/平方米[南海]怡翠花园90套在售由于与新盘竞争力不大，从去年以来涨幅并不明显。

记者寻盘发现，目前湖景片区天湖郦都望花园户型年初均价13000元/平方米，如今大多均价在15000元/平方米；中海万锦豪园靠路边楼盘年初均价13000万元/平方米，望花园楼盘今年初均价14000元/平方米，如今分别上升至15000元/平方米、17000元/平方米；万科金域华府今年初挂价在12000元/平方米的户型，如今已挂价15000元/平方米。

五区土地成交额

接近去年总额

根据五区国土部门网站公布的土地成交信息统计，截至25日，佛山市2013年商住用地出让总面积合计约531.67万平方米，出让总金额达到391.15亿元。而2012年成交总面积为601.81万平方米，成交总金额为411.33亿元。如此看来，无论是成交面积，还是成交金额已十分接近2012年的水平。

在不俗的成交总额背后，不少高价成交的地块成为投资客和购房者关注的焦点，如7月9日，越秀地产近18亿拿下南浦村大宗地块，溢价96.2%，折合楼面地价是7346元/平方米；8月15日，龙光地产以6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地，楼面价达8753元/平方米；10月9日，万科共斥资逾41.7亿元斩获桂城金融高新区C区三宗地块，成为总价地王。

对于“面粉”涨价带动周边“面包”涨价的效应，佛山世联代理事业部总经理葛朴认为，这完全在意料之中，“二手楼盘一般比一手楼盘反应更快，二手楼盘卖家都是个体，他们线下传播更快，而高价地块附近的一手楼盘也会从明年开始升价。”葛朴分析。而上述多位置业经理也表示，提价的业主多是资金充裕，不急着卖房的投资客，但也不排除有缺钱的业主，愿意低价卖房及时套现。

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