[摘要] 丰树想要在平洲打造佛山“天河城”的蓝图，似乎也变得像模像样。桂城一路向东，丰树保利中海俯首甘为孺子牛，厚积薄发的平洲板块，2013年在地块、纯新盘、楼市成交各方面四面开花。房企大亨俯首甘为孺子牛，对平洲楼市的影响几何？我们下文分解。
编者按：10月18日，丰树（NH Assets.Pte.Ltd.）沉寂良久后再度出手，以129636万元底价竞得桂城C18街区商住地，楼面价2914.3元/㎡。地块就位于富丰新城对面，此次拿地是近水楼台先得月，但楼面地价较此前中海竞得C11街区商住地的6786.79元/㎡矮了一大截，未赶上“地王”潮，出场打起有余而华丽不足，让一众想看热闹的人败兴而归。
事实上，早在小编踩地之时，就有一位路过的阿姨随口应答“听说是对面的（富丰新城）过来这边盖房子”，当时一个玩笑似的回答却一语中的。丰树想要在平洲打造佛山“天河城”的蓝图，似乎也变得像模像样。桂城一路向东，丰树保利中海俯首甘为孺子牛，厚积薄发的平洲板块，2013年在地块、纯新盘、楼市成交各方面四面开花。房企大亨俯首甘为孺子牛，对平洲楼市的影响几何？我们下文分解。
打造佛山“天河城”丰树平洲唱响“大丰歌”
早在2009年，丰树投资就以3.2亿美元竞得桂城佛平四路与石龙路交汇处的商住地块，投资建设首期包括20幢高层住宅和10万平方米的零售商场，20幢高层住宅就是目前的富丰新城，10万平方米的零售商场就是年底将开业的怡丰城。
虽然此前有过本土开发商开发的康怡花园等大型楼盘项目，但丰树集团打造的富丰新城，称得上是平洲个品牌开发商开发的标杆项目。之所以选择南海平洲，丰树集团的负责人曾表示，伴随着“广佛大都市圈”概念的逐步成型，广州与佛山两地区同城化后，其消费总量能与北京、上海媲美，甚至超过香港、深圳一倍以上。
富丰新城效果图
4年过去了，丰树集团是当初的“另辟蹊径”取得不俗的成绩，富丰新城成为了平洲市民心中的标杆楼盘，小编随意采访的项目周边的路人，“听说是对面（富丰新城）的过来这边盖房子”，虽然不太清楚开发商到底是谁，但都知道富丰新城这个项目，在心里认可开发富丰新城项目的开发商。
丰树集团再度出手竞得的桂城街道C18街区地块，主要打造国际教育城。该地块内须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥5400平方米，建筑面积≥4800平方米，不准异地建设。这正好弥补了平洲中心城区教育配套的空白。另外，该宗地要求建设的不少于2000平方米的公交站场，也正好填了之前处于中海地块上平洲客运站的空缺。
商业、教育、交通、居住氛围等配套一应俱全，并且凭借与广州一河之隔的地理优势，丰树集团想要打造的佛山“天河城”还真像模像样。
保利助三山新城起飞 平洲板块潜力看涨
2012年10月9日，深耕桂城核心区千灯湖板块的保利地产首次东移，以9.45亿元拿下三山新城港口路东侧佛山创智新城的两宗合计面积约20万平方米商住用地，约为1582.51元/㎡的楼面地价虽然不算高，但作为国内数一数二的品牌房企，保利的进驻证明了平洲板块的潜力。
乘着保利进驻的东风，平洲板块才得以在2013年走红，并成为广佛置业站。2013年9月18日，《千灯湖计划——东部南海提速优化三年行动计划（2013-2015）》正式对外公布。未来3年，佛山南海东部片区要完成固定资产投资超1200亿元，涉及产业、城市建设、环境建设、社会事业等4大领域，共135个项目。三山新城就是该计划三大辐射区域之一，平洲板块未来也将受到更多政策倾斜的利好。
保利西雅图效果图
2013年10月18日，三山新城中心区公园内湖首期工程正式动工开挖，占地共180亩，开挖面积约105亩，预计今年年底可见首期湖体雏形。而整个中心区公园最快明年底可见雏形。三山新城的建设风生水起。
在商住方面，进入该板块的住宅项目保利•西雅图成了“香饽饽”，项目紧邻广州白鹅潭经济圈、佛山千灯湖商圈、广州南站商圈，在10月1日开放销售中心首日便迎来3000人次的到访，号召力非凡。项目预计11月初对VIP升级的客户开放，样板间户型涵盖73-140㎡，项目目前接受意向登记，开盘可获98折优惠，认筹期间冻结3万元诚意金，额外再享98折。
中海闯入“面粉”创新高 平洲成下一站价值高地
如果说丰树和保利是平洲楼市的开拓者，那么中海则是平洲楼市的推动者，将平洲的楼价引领到了全新的高度。2013年8月16日，中海以90450万竞得富丰新城右下角的一商住地块，康怡花园和太港城，与早期的楼盘康怡花园一路之隔，地理位置优越。6786.79元/㎡“地王”级的楼面地价，预计建成的楼盘价格将过万。
业内人士认为，未来随着附近楼盘商住配套的逐一兑现，以及广佛轻轨正式运营，周边生活配套将十分完善，加上千灯湖板块东扩，平洲未来物业价值更有向上趋势，区域价值潜力再次看涨。
中海平洲地块区位图。
近些年，平洲板块楼价涨势明显，四五年楼价即翻了一番。2009年，平洲楼盘均价仅5000元/㎡左右；2011年康怡花园推售4期116-222㎡单位，当时均价为8000元/㎡；2012年，富丰新城的楼价仍有9字头。如今，富丰新城的楼价为12000元/㎡，稍微便宜的鸿晖•依岸康堤楼价10000元/㎡，平洲房价已经上升至与禅桂齐平。平洲目前已经纳入到南海区重点打造的五大板块之一，在政府有步骤的规划推动下，区域核心价值预计将有极大的提升。
另外，平洲到广州的海珠区、番禺区、荔湾区等区域均仅需15-20的，广州芳村目前房价已达18000元/㎡，荔湾房价更高达25000元/㎡，因此，尽管楼价已过万元，但凭借与广州一河之隔的区位，加上广州房价1/2的优势，平洲依然吸引了广州购房者的慕名前来，位于三山新城的保利•西雅图的目标购房者就是广州客户，平洲成为广佛置业的下一站价值高地。
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