[摘要] 近日，银行“钱荒”来袭，不少银行限贷直接影响了置业者的置业计划。记者从顺德各银行了解到，顺德购房贷款呈现喜忧参半的现状，部分银行表示额度宽松，仍可以基准利率进行贷款；有的银行却表示已经无额度可用，暂时停贷；有的银行则虽可贷款，但利率需上浮10%-20%。
近日，银行“钱荒”来袭，不少银行限贷直接影响了置业者的置业计划。记者从顺德各银行了解到，顺德购房贷款呈现喜忧参半的现状，部分银行表示额度宽松，仍可以基准利率进行贷款；有的银行却表示已经无额度可用，暂时停贷；有的银行则虽可贷款，但利率需上浮10%-20%。此外，记者还了解到，小额的贷款申请较容易批，而一些豪宅盘，由于贷款额度大，比较难申请。
房贷难易，银行各有说法
据了解，近年顺德各楼盘的购房按揭主要集中在顺德农商行、四大国有银行、广发银行、兴业银行等，近日，记者以购房者身份对这些银行进行咨询。记者了解到，各银行房贷难易各不相同，而针对不同的楼盘又有不同的做法。
据业务量较大的顺德本土股份制银行顺德农商行相关信贷人员介绍，目前仍有较多楼盘可以在顺德农商行贷款，但是利率有所上浮，首次置业者购买一手楼按揭需按基准利率的1.15倍执行，也就是在基准利率的基础上上浮15%；如二次购房则利率需上浮20%；假如是购买二手房，则除了按照二手房的按揭利率上浮幅度执行外，最长贷款年限只能20年。
国有银行中，中国银行相关信贷部人员告诉记者，该行资金比较充足，在大良的楼盘放款较容易，首次置业的购买一手楼仍可以按照基准利率进行贷款，并且资料齐全的情况下，一星期可以批下来；如置业二手楼利率则要上浮10%。
其他银行方面，兴业银行表示还可贷款；广发行则表示额度用完，暂时不能贷款；农业银行在部分楼盘也已经停贷。
小额贷款易批，大额较难
记者又了解到，中小户型的刚需盘房贷比较容易申请，而面积较大，甚至超大的豪宅盘，由于总价高，购房者贷款额高，申请贷款十分不容易，申请条件也较高。
如9月底，陈先生在某楼盘购买了一套300多㎡的房子，总价近500万元，陈先生贷款300多万元，除了提供资产证明、收入证明等相关资料外，还被告知，放款时间可能要等几个月。类似这样的情况在顺德一些高端楼盘多有发生。有豪宅楼盘相关销售人员坦言，“房子总价高，购房者申请的房贷也较多，申请挺费劲的。”
有行内人士指出，大部分银行额度紧张，在国家支持刚需的政策下，中小户刚需盘、小额贷款容易是必然的；而购买二手房的置业者如选择年限较低的次新型房屋，房贷较老房子容易批。
面对近日的限贷，有楼盘负责人直言考验开发商的实力，“特别是一些几个月才能放的款项，意味着买一套房子的资金回笼需要拖至数月，然而，在现在政策调控仍在，置业者对市场敏感的情况下，更不可能限定置业者一次性付款，只能调节推售节奏来适应市场。”
经济学家:"停贷潮"说明高房价市场撑不了很久
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