[摘要] 近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都出现“额度用尽”暂停房贷业务或取消利率优惠甚至上浮利率等现象。据三水房地产业内人士分析，银行收紧房贷在今年8月份已开始，但对消费者购房欲望打击不大，如刚过去的国庆黄金周不少楼盘同比仍有所增长。
黄金周购房潮依然火爆
房贷紧缩虽与房价上涨形成购房压力，但购房者更担心房价的不确定性，于是赶在楼价不断上涨前赶快入手。在刚过去的国庆黄金周，三水各大楼盘亦推出多种优惠活动，迎来了销售量增长的黄金销售期。
记者走访三水多个大型楼盘，如御江南的82平方米两房、88平方米三房的紧凑户型受到购房者青睐，销售量比去年同期有所上升;时代城更是推出了50套特价房型，在黄金周创下销售量100多套的销售记录;恒福亦在国庆期间销售处40多套单位……
“国庆成交量环比9月增加了70%，同比去年同期增加了50%。”时代城项目经理余战军分析，虽然房贷紧缩短期有影响，但2011年限购政策实施至今已趋于稳定，买家逐渐开始积极入市，三水的楼市有回暖趋势，买家购房热情依然较为强烈。
刚性需求拉动市场增长
在三水业内人士看来，尽管国内对楼市未来走势不看好，但就三水而言，刚性需求仍会在未来一段时期拉动市场增长。就目前购房者主体而言，均已刚性需求购房以及改善性购房为主，房地产业内认为这购房主体市场仍有较大开发潜力。
吴韶清说，房地产调控政策执行以来，纯粹的投资性购房者(即“炒楼”)已大大减少，但仍有部分购房者是属于兼顾型的投资，即买来出租、度假使用，更多是用于抵抗通胀，但拉动房地产增长的依然以刚需购房者为主。
余战军亦持相当观点，并预测后市的房价、购房者买房热情都会上升，刚需买家、改善型购房买家都会入手，房价要往下调的可能性不大。
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