[摘要] 目前，欧洲多国相继推出“买房移民”政策，向海外投资者抛出橄榄枝。该项目成为中国海外房地产市场和移民市场的新宠，使中国人海外购房移民热潮持续升温。
目前，欧洲多国相继推出“买房移民”政策，向海外投资者抛出橄榄枝。该项目成为中国海外房地产市场和移民市场的新宠，使中国人海外购房移民热潮持续升温。
较低门槛的移民捷径
较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊、葡萄牙等国移民政策宽松许多，通过购买25万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。
葡萄牙外交部实时统计信息显示，截至2013年7月，已有约147人提交居留许可申请，其中已有47人获得许可，并成功吸收了超过7350万欧元的投资。其中，投资金额的申请人来自中国，其投资额为130万欧元。
此外，西班牙买房政策在经过一波三折的讨论之后，该国议会也于9月19日通过了“50万欧元买房移民法案”，以吸引新移民。
塞浦路斯也允许非欧盟国家居民在购置不少于30万欧元房产的1到2个月后申请居留权。申请成功后可享有免费医疗和子女免费公立教育的权利。据悉，仅在2012年8月至10月，中国买家就在塞浦路斯购买了600多套房产。
不为人知的移民风险
通过海外买房移民，看起来是一条捷径，实际上也隐藏着许多陷阱，寄托在房子上的“移民梦”，背后也可能是深不见底的黑洞。
不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。
王东(化名)夫妇于今年2月耗资33万欧元在塞浦路斯买了一套房产，他说：“买房能获得塞浦路斯居住权，对我们最有吸引力。”但是，让他失望的是，买房移民，存在着太多不为所知的变数。
要想申请居住权，要符合不少硬性的条件，比如在塞浦路斯之外地方获得的可支配年收入要在3万欧元以上，而且就算申请成功也并非正式移民，既享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。据了解，按照规定，外籍居民获得居住权5年以上才有资格申请塞国国籍。
业内人士表示，近来欧洲部分国家纷纷放出外国人“居住权”优惠，很多只是一个噱头。
规避风险的移民选择
专家指出，在海外买房一定要区分“居住权”和“永居权(即通常指的拿到绿卡)的区别，前者仅指短期居住，时间一过需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果再次申请失败，可能有房也难住。后者则是指居住的权利。
有业内人士称，有不少人因这种模棱两可的表述上当受骗。
王先生深有体会地说：“有人见广告说原本要花七八百万元的投资移民，现在只要花七八十万元买房就能办成，结果买房后发现，房子只有居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果便宜没捡到，钱却越花越多。”
总之，寄托在买房上的移民梦，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一条捷径，反而可能成为越陷越深的黑洞。
移民有风险，买房需谨慎
在刚刚过去的两周，笔者驾车环游了加拿大多伦多，美国纽约州的布法罗、纽约、费城，新泽西州的爱迪生，康乃狄格州的纽黑文等地，又一次实地考察了北美房地产市场的实时状况以及华人群体的购房新情况。
华人已是美加房地产市场上一支重要的生力军。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了国内房地产市场需求及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期定会对国内市场产生质的影响。
站，加拿大的多伦多。近两年来多伦多的房地产市场持续火爆，即使在金融危机的风暴中，多伦多的房价整体上也没有发生大的下跌。最近半年来多伦多房地产市场非常火爆，尤其是华人聚集的M arkham市和R ichm ond H ill市。这两个城市华人人口占到30%以上。由于加拿大银行对新移民置业提供一些优惠措施，笔者认识的几个新移民朋友都在最近一年内购买了住房，而且基本上是价值100万加币以上独立的H O U SE(独立屋，即国内所说的“独栋别墅”，区别于“公寓”，即国内的楼房。独立屋是北美主要的房屋形态)，普遍首付3成左右，30年左右按揭，五年锁定利率3.15%左右，最近一个月左右加拿大刚刚上浮了利率，大概会在3.3%左右。华人这个购房数据大大超过了多伦多市政府统计的居民房屋价格40万元的统计中值，而且也普遍超过来加拿大5年以上的老华人移民购买房屋的价格。
美国纽约州布法罗的朋友今年也感觉到房价明显上升了8%左右，市场交投十分活跃。笔者在当地一位华人中介的带领下参观了一座在建的新房项目。面积3000平方英尺(约合279平方米)左右，全实木地板，精装修，50万美元的样子。而且我们看的是正在布置的第二套样板房，中介说套样板房已经被华人购买。另外，我们还看了一套可以说“金碧辉煌”的5000平方英尺(约合465平方米)的二手房豪宅，要价80万美元左右。当地最著名的大学是纽约州立大学，当地一位老华人移民朋友围绕着学校大大小小购买了二十几套房子用于出租，租金非常可观。而另外一位正在办理移民的朋友已在近期购买了当地一套独立H O U SE和一套公寓。
新泽西州是美国的花园之州，其中的爱迪生镇是传统的华人聚集城市，汇聚了在纽约工作的TM T、生化、医药等行业大量的华人精英群体。朋友介绍两年来房价稳步上升，他几年前购入的房产，在两年前还下跌10%左右，今年见面时也高兴地说现在已经解套，大概还涨了10%，一上一下之间，两三年光景上涨20%。
纽约的房子，如果用一个字描述就是“涨”，两个字“大涨”，三个字“持续涨”。即使在所谓的金融危机期间，也没有下跌。
笔者的一个朋友总结得很好“你看曼哈顿N年不动的地基今年起瞬间变高楼，每个宾馆门面开始重新翻新；波士顿、费城、华盛顿特区、弗吉尼亚东海岸一路基建工程熙熙攘攘；你再听卖房的资深中介忙得没空接你的电话匆匆挂断，在美中资银行过去18个月房屋贷款业务做到手软，你就知道美国房地产复苏的情况了。”
简单总结一下美国加拿大考察后笔者的几点体会：，华人在美国、加拿大的密度非常之大，可以说无处不在。笔者即使是在偏僻的纽黑文大学(地处西黑文镇)迷路，在一户人家门口的车道调头，也看到几位中国人在门口干活聊天。新泽西的重庆“刘一手火锅店”内的客流和嘈杂程度，基本和国内相当。华人已经是美加房地产市场上一支重要的购买生力军。
其二，美国的所谓“大城市”房地产价格比中国现在中心城市还是相对便宜，除纽约之外，50万美金可以在大多数城市买到相当好的房子。对于刚下飞机的华人朋友来说，美国的房价有“致命的诱惑”。
其三，新移民购买力强大，买房子是华人骨子里的特色。统计资料显示华人新移民多数会在抵埠一年内购买住房。虽然多数华人新移民在美国的银行没有信用分，但由于美国加拿大银行的弹性政策，绝大多数可以变通得到银行按揭。这样对于一般携带较多资金的华人来讲，无形中增大了购买力，买房计划由小房子变成大房子，由一套变成了两套。
其四，华人爱买房子，但是对房子的经营保养普遍较差。华人把房子当作投资和财富的储存手段，房子很好，但是内部普遍较差，“房子外面一看是老板，进去一看是民工”。相反，西人的房子无论从保养、陈设、绿化、泳池、小细节等方面都要强华人很多。所以，即使华人买房，也多倾向于从西人手中购买。
最后一点观察：华人移民资金外流数量巨大，国内地产长期堪忧。笔者接触到的新移民要么正在购买海外房产，要么在办理移民手续的过程中提前购买了房产，还有父母为留学生留在美加购买等等。大老板在整栋楼买，普通人在一套套买，这中间海外中资银行的放水，也大大助力了国内的资金外流。华尔街的一个朋友总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式”。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对国内房地产市场产生质的影响。
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