[摘要] 随着各地楼市新政的出台，许多公积金贷款人面临着无钱可贷的难题。国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受采访时表示，住房公积金从紧有两个层面的意思：一个是资金总量不够，再一个就是资金用途受到严格审查，目前两个因素都存在。
随着各地楼市新政的出台，许多公积金贷款人面临着无钱可贷的难题。国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受采访时表示，住房公积金从紧有两个层面的意思：一个是资金总量不够，再一个就是资金用途受到严格审查，目前两个因素都存在。
据华夏时报报道，9月中旬至今，深圳、济南、成都、嘉兴等市纷纷发布公积金新政，比如不允许用公积金购置第二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少为20年等，大部分新政均于10月1日开始执行。
记者从成都公积金管理中心了解到，新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法将在10月1日实行。新规执行后，公积金只能支持20年贷款，比之前足足缩短10年，首套房贷的首付比例提高到3成。同时，贷款额度将参考还贷能力、账户余额等因素，将贷款额度直接和账户余额挂钩，也就是说余额越少能贷款的额度也就越少。
据了解，成都新政正式实施前，完成的贷款申请将不受新规影响。但是，由于申请公积金贷款时间过长，即便听到公积金新政消息后的时间进行公积金贷款申请，也已无法搭乘这最后一班车。
梳理资料看到，各地公积金新政虽然从严，但其中不乏深圳“商转公”这样逆势而行的利好消息，不过，深入采访了解到，这类表面看上去很美的“人气美食”，吃到却很难。
“商转公”就是把商业贷款转成公积金贷款，此方法不光可以缓解刚需族的月供压力，同时有利于促进楼市的销售，但贷款方式也由银行贷款转由公积金管理公司垫资，对于本就从紧的公积金而言，无疑是雪上加霜；因此，从年初开始，各地陆续停办甚至取消了“商转公”业务。
“深圳的政策表面上是背道而驰，貌似不存在公积金紧张的局面，其实，真的实施起来并没有那么容易。”9月17日，准备申请“商转公”业务的唐国强表示。
据唐国强估算，如若申请成功，他每月至少可少还款1100多元。
但繁杂的手续和程序着实让唐国强有点蒙，同时，唐国强跑了四五家银行均表示不办理此类业务，一家可申请办理的某大型国有银行，“商转公”的名额也仅有5个。
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