[摘要] 8月佛山二手住宅交投大致与7月相当，总体市场运行良好。据佛山住房和城乡建设管理局数据显示，2013年8月佛山成交二手住宅2107套，较7月略减1.5%。楼价方面，8月佛山合富标准指数为899点，环比2013年7月上涨0.3%，同比上涨5.5%，总体保持平稳。
8月二手楼市量价齐稳 租金上升
8月佛山二手住宅交投大致与7月相当，总体市场运行良好。据佛山住房和城乡建设管理局数据显示，2013年8月佛山成交二手住宅2107套，较7月略减1.5%。楼价方面，8月佛山合富标准指数为899点，环比2013年7月上涨0.3%，同比上涨5.5%，总体保持平稳。
行业分析师龙斌表示，8月禅桂片区部分地段的一手新货相对不多，部分买家有所回流。受房贷收紧、盘源不足、业主叫价偏高或惜售以及税费等因素制约，二手交投未能进一步放大。买家以迫切性首置刚需为主，本地改善换房买家的活跃度也有所回升。
二手买家以刚需为主
8月佛山二手买家仍然以首置刚需为主，但占比明显回落，而改善型需求则有所回升。据合富置业数据显示，8月佛山首次置业的二手买家占比为78%，较7月份的87.6%有所下降。8月改善型需求的占比为19%，较7月份的7.2%大幅回升。总的来说，8月份的买家结构大致恢复正常，据今年1~8月份的统计发现，佛山二手买家正常合理的构成大致为“首置：改善：投资=75%:20%:5%”。
由各板块看，8月禅桂片区和黄岐—盐步板块的改善换房需求均有大幅回升，其中禅桂片区的回升幅度十分明显。
租金有所上升
记者走访市场发现，8月业主心态总体较强硬，对后市的信心有所增强，议价空间缩小。禅桂中心地段部分物业的放盘价略有偏高，反价、惜售现象有所增加。
有统计认为，8月份总体有效刚需盘源大约减少了两成左右，总体略显不足。另外，禅桂各大中介机构反映，8月份接近三成的业主提高了原来的放盘价，提价幅度约为10%左右，集中在禅桂片区的中心地段；在签约阶段的“临门一脚”，仍有近两成的业主反价，而反价幅度集中在3%左右。
一次性付款买家增多
受房贷收紧影响，8月佛山一次性付款的二手买家明显增加。据佛山合富标准指数监测显示，8月佛山一次性付款的二手买家占比为42.3%，其中禅桂片区超过六成。
龙斌分析认为，一次性付款增加，既与房贷收紧有关，也与较强实力的换房改善需求入市增多有关，也从侧面反映了目前佛山二手楼市仍以迫切自用刚需为主，投机型买家不多。
对于后市，龙斌表示随着9月份新盘增加，新盘价格微涨、信贷紧张，会有更多买家倾向于性价比较高的二手房。
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