[摘要] 佛山房地产与李嘉诚、“长和系”紧密相连的，是位于南庄绿岛湖上的一商住地。趁着这一次的契机，小编实地探访了南庄绿岛湖上的和记黄埔地块，据媒体报道，该项目将于今年底或明年初亮相，而据小编现场所见，该项目只有一架推土机在动工，整块已经变得十分平整，但未见有其他的实质动作，与周边工地相比，稍显冷清。
编者按：被誉为“超人”的华人首富李嘉诚，近期一系列减持中资项目引来外界诸多猜测，“撤资内地转战欧洲”的传言喧嚣至上。但最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔便相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。有分析认为这种判断应该来自于李嘉诚对内地及香港经济格局的认识……就连王石2013年9月4日也在其微博中表示：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！
全城搜索，佛山房地产与李嘉诚、“长和系”紧密相连的，是位于南庄绿岛湖上的一商住地。趁着这一次的契机，小编实地探访了南庄绿岛湖上的和记黄埔地块，据媒体报道，该项目将于今年底或明年初亮相，而据小编现场所见，该项目只有一架推土机在动工，整块已经变得十分平整，但未见有其他的实质动作，与周边其他项目工地如火如荼的现象相比较，显得十分冷清。
和记黄埔进驻 成南庄房地产史上“里程碑”
2011年11月2日下午，符合竞买资质的雄晋投资有限公司，以8亿底价竞得南庄生态休闲区(现更名为绿岛湖)的商住地块，折合楼面地价约4789元/㎡。据悉，雄晋投资有限公司为香港地产巨鳄和记黄埔地产旗下子公司。和黄此番落子南庄绿岛湖片区，在楼市调控风暴中打入佛山市场，备受业界瞩目。
和记黄埔此次在禅城南庄镇竞得的商住用地，编号为佛禅(挂)2011-022，是该区域2011年出让的首宗大型商住用地，净用地面积约7.5万平方米，容积率为2.5，起拍底价为80020万元，最终底价成交，折合楼面价4275.8元/平。地块要求竞买企业或关联单位需是世界500强上市企业。
南庄板块楼盘分布图
和记黄埔落子佛山。此次竞买的地块位于生态区临湖的片区，生态特色十分鲜明，再加上地块距离禅城市中心仅有10多，地块附近1公里处未来还将有地铁2号线的出口，发展前景被和黄看好。和黄方面计划将这一项目打造成一个精品楼盘，定位比较高端，预计2013年推出市场。
虽然时隔将近2年，和记黄埔地块并没有太大的实质性进展，但这被认为是南庄房地产史上的一个“里程碑”。业界分析称，和黄首次打入佛山中心城区，对市场是一个积极的信号。而在南庄举办的论坛或会议上，只要提及南庄板块的前景、重大事项，总能见到“和记黄埔”的身影，之前在龙光·水悦龙湾举办的南庄蝶变论坛上，也被提及。
随着和黄这样的巨头进驻佛山，如绿岛湖所属的南庄在内的一些新兴发展区域无疑会在未来2到3年内成为各路上市房地产企业较量的新阵地。与此同时，该项目的引进建设也将对提高南庄城市品位、改善人居环境具有重要意义！
禅西新城横空出世 绿岛湖稍胜一筹
2013年8月27日，作为佛山“强中心”范围内的“一老三新”四大板块的新城之一，禅西新城在长达两年酝酿后，终于抛出城市设计和产业布局规划。禅西新城横跨东平水道两岸，东至禅西大道、南至东平河和季华路南、西至北江（顺德水道）、北至东平河和汾江河（佛山水道），面积约36.8平方公里。禅西新城将打造成“佛山新中心岭南新水城”。其中，作为禅西新城最重要的组成部分，绿岛湖在佛山“强中心”版图上，拥有比肩佛山新城、千灯湖的资本。
和记黄埔项目地块，土地已经没推平，但没有实质性进展
近些年，南庄告别“污染重镇”变身宜居“高富帅”城市，就是在绿岛湖上体现。于是，带着美好的遐想，以及对和记黄埔地块的好奇，小编在2013年9月2日速闯南庄绿岛湖。让人兴奋的是，绿岛湖的碧水蓝天、曲径通幽的环境，的确让人眼前一亮，偶尔几只海鸥吸水，绿岛湖的清新空气让人心旷神怡。
每天把开进绿岛湖的公交车司机说：“绿岛湖目前很多项目在动工，不知道你要找哪一个，但听说李嘉诚要在这里建楼。对于房地产我了解的不多，但李嘉诚名气大，很多南庄人都知道”，“绿岛湖这边很多项目在建，南庄新的政府大楼、兴发厂的新厂房、绿岛国际中心……湖的对面有一座在建，不知道是否李嘉诚的那个项目”
被误导了以后，总以为和记黄埔项目是隔湖望去已经盖了五六次层的建筑物，“按这进度，下半年真能亮相了”小编嘀咕道。兴致勃勃地跑过去，把绿岛湖的一番美景尽收眼底以后，才发现那原来不是和记黄埔地块。
和记黄埔项目地块
南庄绿岛湖绿意盎然
最后，当小编找到和记黄埔地块时，发现该项目位于绿岛湖的中心位置，背靠季华西路，整片地块的前面是财源滚滚的季华路，后面是碧水蓝天的绿岛湖，左边是绿岛国际中心，右边是一家烟草公司总部。四面八方项目云集，和记黄埔大有“无意苦争春，竟惹群芳妒”的感觉。
“绿岛湖我觉得相对生态，可考虑一些产业研发和企业孵化中心之类的定位，如各种科学城、知识城等。”张彬如是说。葛朴认为，绿岛湖的定位将会是未来的政务中心、生态宜居地和产业中心。由此可见，在房地产业内人士眼里，生态与产业是绿岛湖片区的关键词。
此次现场走访，除了对和记黄埔地块的查看，小编不得不再次赞叹绿岛湖的环境配套。倘若住在和记黄埔，平日里的小日子想必是很滋润的。周末偷得半日闲，携亲友迈步绿岛湖，骑骑自行车，午后暖日融融，穿过车水 的季华路，坐上公交车，到祖庙、东建世纪广场、沃尔玛逛逛街、喝喝咖啡。傍晚，在都市霓虹中感受时尚前沿的陶瓷文化。如此生活氛围，令人期待。
静待和记黄埔地块项目的拔地而起。
延伸阅读
李嘉诚“西出记”：房价泡沫信号？
不远前的2012年8月，李嘉诚还在中期业绩会上表白“我不会从香港撤资，我说话很少那么坚定”，但截止目前，李氏家族约半数的公司资产已转移至欧洲，三年累计海外并购额高达1445亿港元。
作为一个在中国有重要影响力的商界人物，投资之王李超人一向对市场把握很准，从当年击败怡和置地到1997金融危机，再到近两年抄底欧洲都能做到低进高出，此举深意令人深思，潜藏的信号无论如何都会被高度重视，无法忽略。
很多人直觉判断是，中国的房价太高了，泡沫太大了，上海的房地产已经不具备投资价值，纷纷猜忌是内地一线城市房地产市场开始转向不好的预示。李嘉诚1997年香港回归时，都没有撤资，还捡了大礼包，之后凭借在香港楼市的巨大份额和有关部门的支持，持续市场捞金。现在突然一个回马枪，跑老东家英国去了。作为商人，肯定有他对的逻辑；作为普通人，大佬都走了，小业主们应该怎么想呢？
商人移动的根本原因是商业利益的驱动。可能他判断欧洲市场的预期更好。不同的是，有人光说不做，而李家这次是只做不说。商人无国界，只问投资环境。因此，此举似乎不应该简单理解为撤资。
李嘉诚是跨越周期投资的高手，屡试不爽，且都获得过高额利润。而未来美国QE收缩，亚洲房地产和资产价格都会有剧烈波动，高位套现无疑是谨慎之举。而欧洲2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，目前买入风险很小。投资欧洲码头、能源等公用设施比之房地产来算是微利，但毛利率还是蛮高的，比如水务处理，好处是能持续提供现金流。
李嘉诚可谓是世界上管理着的投资组合的基金经理，必定有极强的洞察力和敏锐直觉，一方面需要考量经济下行的基本面风险，另一方面一定不会忽视政治环境的因素。中国目前行政干预的广泛存在和国有经济对制高点的控制已经愈发尖锐，中国已经到了一个如果不全面地推进各项改革就会引发严重经济和政治问题的一个关键历史机遇和关节点上，这让将于11月召开的十八届三中全会成为全世界的期待和焦点。
李嘉诚宣布出售百佳，被传撤资香港被部分市场人士解读为是向香港回归后恶化的商业环境，以及港督梁振英表示不满。而同时，内地恶劣的市场环境也让敏锐的商人有所失望，法制环境的健全，以及规避可能发生的政治风险成为所有商人的期盼。如果说有什么意图只能做不能说的话，也许就是这个了。（中国证券报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
