[摘要] 商业地产是现时投资热门选择，那么投资商业项目要注意什么问题？要关注顺德哪几个镇街？有“香港商场医生”之称的沈永年先生曾认为，投资佛山商业项目，要跟随政府基建、城市规划走，政府基建就是地铁、轻轨、港口、机场等。
商业地产是现时投资热门选择，那么投资商业项目要注意什么问题？要关注顺德哪几个镇街？有“香港商场医生”之称的沈永年先生曾认为，投资佛山商业项目，要跟随政府基建、城市规划走，政府基建就是地铁、轻轨、港口、机场等。
地铁是顺德新近热门话题之一，地铁对商业促进作用不可忽视。有资料显示，因为广州地铁3号线的开通，8年间，广州中信广场均价翻了2.2倍，7年间，租金上涨了45元/平方米。天之龙地产副总经理李超棠曾认为，写字楼越近地铁租金越高，以广州为例，沿线写字楼与偏离地铁的写字楼相比，租金要多出10%~15%。地铁对商业项目价格拉动作用由此可见。据了解，乐从、陈村、北滘、容桂、大良均有地铁经过，这五大镇街均有大型商业项目。当然，除了跟地铁投资外，还得考虑其他因素。合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹认为，投资商业项目需要注意以下几点：，商业地段是否有足够的潜力支撑未来；第二，投资者衡量可操控投资额，毕竟投资都是有风险的。第三，选择有经验的开发商，商业自身布局设计也将影响物业投资回报。最后，投资者要多懂点商业运营方面的知识。
乐从
商业项目：保利中心
记者点评：保利中心坐落于乐从东平新城，交通便捷，未来业主可乘坐佛山地铁6号线、地铁3号线、珠三角城际轻轨、广佛环线等轨道线，以及公交、的士等交通工具，一通达珠三角各城市。248米的保利中心依托保利东湾百万平方米综合体规模优势，是佛山规模写字楼综合航母。保利中心与保利洲际酒店相邻，比邻8万平方米购物中心，加上交通方便，将为进驻企业提供生活办公一站式服务。据了解，广州、深圳的综合体写字楼与单体写字楼销售价格相差5000~10000元不等，这样综合体写字楼的价值更为凸显。
陈村
商业项目：太平洋广场·太鼎中心
记者点评：对于商业项目来说，选址是关键，这关系到交通、规划、人流等。根据规划，佛山地铁2号线、广佛环线、广州地铁7号线将穿过太平洋广场，与广州南站仅10，交通条件得天独厚。太平洋旁边是早已投入使用的陈村顺联广场、顺联温德姆酒店，商贸氛围已经形成。若太平洋广场落成后，陈村商业中心面貌将获得提升。在业态的分布上，太平洋广场涵盖了大型Shopping mall 、特色商业街区、5A写字楼、酒店式公寓等，并引进华南区域太平洋百货，开发商计划将其打造成为华南总部的旗舰店。
北滘
商业项目：北滘商业广场
记者点评：正所谓“物以稀为贵”，北滘商业广场作为北滘综合商业项目而获得投资者的喜爱，4月底开盘至今销售近七成。广场内商铺面积段设置灵活，从30平方米至500平方米均有，30平方米至40平方米商铺居多，售价110~2000万不等，大部分商铺售价100~200万，此售价正合适中小型投资者。项目被佛山一环、105国道、广珠西线高速、林上路等环绕，未来有广珠轻轨、广佛地铁经过。北滘商业广场地处北滘新城，周边的总部大楼、房产项目还在建设或销售当中。有业内人士估计，该项目未来商铺租金可参考十年前的广州天河城，当时周边配套未完善，租金为100~200元/平方米，十年间该租金翻了几番。
容桂
商业项目：东逸湾中心城 城市综合体“东一城”
记者点评：容桂东部是容桂新开发区，与德胜新城一河之隔，受大良、容桂辐射。容桂东部交通便利，不仅有广珠轻轨容桂站，更有佛山地铁3号线出口。容桂东部名盘林立，其中东逸湾滨海花园小城可容纳10万人居住，从这点可以看出未来容桂东部对商业配套的需求量。而“东一城”依靠东逸湾小城规模，服务容桂东部业主，为已入住或未来入住的业主们提供生活保障。据了解，东逸湾·“东一城”规模逾20万平方米，项目于去年10月动工，现在进行基建工程，将在近两年内陆续建成。另外，东逸湾小城今年还将推出“金三角”旗舰商铺，小城商业业态更丰富。
大良
商业项目：万邦·广域中心
记者点评：大良东区汇聚了顺德城央最繁华的城市景观，德顺广场、新一城、乐购形成黄金商业三角。万邦·广域中心位于东乐路与碧溪路的交界处，这与初步规划的佛山地铁三号线东乐路站点位置重合，该项目将有望成为“地铁上盖物业”。万邦·广域中心拥有顺德中央商务主场的风采，建筑设计时尚高端，有助于提升进驻企业品牌形象。万邦·商务中心大堂层高13米，用珍贵石材设计局部造型天花，设置高科技调控系统、智能闸机管理系统、前台咨询服务系统，以及速度达到3.5米/秒的三菱MAXIEZ高速电梯。办公场所实现活力型商务体系，层高4米，预留架空地台位置，让各楼层灵活布线；采用全景空间设计，限度将办公空间推向窗前；每隔三层设计空中花园，形成立体绿色生态办公天地。
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