[摘要] 从2006年开始，大规模别墅（又称为低密度住宅）项目相继扎堆三水，而2011年3月限购令出台后，别墅成交每况愈下，甚至陷入了去年前三个季度只成交34套的低谷。
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区住建部门公布的数据显示季度低密度住宅成交量同比倍增
从2006年开始，大规模别墅（又称为低密度住宅）项目相继扎堆三水，而2011年3月限购令出台后，别墅成交每况愈下，甚至陷入了去年前三个季度只成交34套的低谷。
日前记者从区国土城建和水务局获悉，今年季度别墅成交情况较去年理想，1月成交面积接近9000平方米，是去年同期的6.93倍，成交均价徘徊在11000~12000元/平方米。一系列数据显示，今年季度三水的别墅市场呈现回暖迹象。
一季度成交41套
据悉，今年季度三水区低密度住宅成交了41套，总面积达15682.52平方米，是去年同期的3.9倍。其中1月的成绩单最为理想，全区卖出了8940.64平方米的别墅，比去年1月份暴涨了693%。
相比之下，一季度别墅成交均价徘徊在低位，分别为1月12512.23元/平方米、2月12180.27元/平方米、3月11783.42元/平方米。
而在4月份，以价换量的特征更趋于明显。该月别墅成交了14套共6163.48平方米，环比增长了127%。然而成交均价为11098.13元/平方米，比3月份下降了5.82%。
新项目入市抢客
业内人士指出，三水区4月新建住宅成交均价有所上升，主要是别墅销售量好转，结构性支撑全区成交均价，另外110平方米以上产品成交占比有所上升，较高的成交价格对区域价格起到拉升作用。但整体而言，三水上月价格升幅不大，成交仍以刚需产品为主导。
据佛山市经纬房地产公司的数据统计，4月份佛山别墅总成交量为3.52万平方米，成交主要集中在顺德、南海区。五一期间，这两个区至少有五个全新的别墅盘或别墅组团入市。
相比而言，三水区的别墅项目多为“旧货新推”，以消化存量为主，在相近的自然环境和硬件环境的配套下，顺德、南海等接近广佛中心区的别墅盘更能吸引豪宅客户的青睐。
5月作为传统的营销旺季，各大楼盘的角力在4月底来开帷幕。在刚刚过去的五一小黄金周，佛山区域新推货量逾3000套，另外据不完全统计，5月全市还将有42个新项目入市，新货量逾7000套。
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