[摘要] 袁岳、叶檀谈“新国五条”下的商业地产，专家认为国五条后市场将出现“观望期”。
2013年3月31日，由绿地地产集团主办的“与卓‘岳’同行，与思想交‘檀’——2013世界500强财富论道”活动于广州白云区希尔顿酒店举行。零点研究咨询集团董事长袁岳，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀亲临现场，与绿地广东事业部营销管理部总监沈淼，共同解读“新国五条”对房价、商业地产的影响，并对调控下的房地产投资作出建议。
市场将出现“观望期”
随着北京、上海、重庆、深圳、广州版“国五条”细则相继出台，今年房价是否会降下来，是市民们最关注的问题。对此叶檀认为，“市场会出现一段时间的观望。指望中国的房价大降不太可能。”袁岳亦表示，“今年房价会温和上涨。”
“在‘靴子’落地前，大家都在抢先交易，事实上这个交易量已透支了今后几个月的交易量。今后会进入一段时间的‘观望期’。”叶檀分析道，“观望期”取决于政府的决策。如果政府打压政策比较严，则“观望期”会延长，“观望期”里的房地产价格也可能不会太好。如果经济下行了，政府不得不再刺激经济，这时候“观望期”会结束，开始进入另一轮的“购买期”。
商业地产将走向专业化
未来，商业地产将会走向更为“专业化”的路线，袁岳称之为“二代”，即是“商业2.0时代”。他认为未来会出现专业化的卖场，“另外2.0时代是以娱乐为王的时代，绝大部分商业房地产，比如购物中心，大部分商业地产给娱乐的空间少的是2%~3%，多的是6%~7%。”叶檀亦表示，商业地产的发展需要有不同的区隔，卖场的规模、配套也应结合当地情况来规划，不可无限度扩张。
未来不可以闭着眼睛投资
“以前咱们可以不动脑子投资，闭着眼睛买都能赚钱，现在不行了。”据叶檀分析，目前个人投资有两种类型，一种需要马上获得回报，另一种则看长期。对于种投资者，她认为投资应考察当地人收入、消费水平以及当地的商业形态，因为这些因素都影响到投资的物业能否尽快脱手、获得；至于第二种投资，则要对当地的商业形态有更深入的了解，要考虑地段是否为核心区域、租金多少、营业额多少，甚至要把政府的规划都考虑进去。
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绿地华南项目发布会
此外，本次活动亦是绿地集团华南地区项目的发布会，其中有两大项目位于佛山。分别是禅城绿地中心和顺德绿地国际花都。目前，两大项目已经启动，并于3月起已经在祖庙马哥孛罗酒店摆设展销会所。
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