[摘要] 房事不要再提,政策几多风雨,自住者无须了解太多消息;房价是个难题,让人目眩神迷,买家说不清前景,卖家也看不清其中奥秘。最近,继国家再次出台“新国五条”之后,全国各地一线城市先后出台了“新国五条细则”。其中，北京细则最为严厉。
房事不要再提,政策几多风雨,自住者无须了解太多消息;房价是个难题,让人目眩神迷,买家说不清前景,卖家也看不清其中奥秘。最近,继国家再次出台“新国五条”之后,各地一线城市先后出台了“新国五条细则”。其中，北京细则最为严厉。
北京细则有两点引人注目，一是“本市户籍成年单身人士限购1套住房。”二是“依法严格按个人转让住房所得的20%计征。”北京细则大大提高了二手市场交易成本，而且有效抑制了“以旧换新”的改善型购房。
对比北京细则，上海、深圳、广州等其他城市的“新国五条实施细则”显得不痛不痒，比如有的城市“卖房征收20%个税”暂不执行，“仍按总房价的1%收取”等等。部分民众甚至质疑：地方政府调控的目的究竟是“抑涨”还是“求涨”。
3月30日晚，此前曾预计房价在2013年3月迎来下跌拐点的深圳某地产公司老总郭建波“提前认输”，并在微博上向“平安北京”申请“裸奔”。“平安北京”建议他“依法依规行事”。
上述种种乱象表明，“房事”已经成为一场闹剧。这背后无疑是“利益”在作祟。难怪李克强总理在今年两会期间感慨地说：“现在触动利益比触动灵魂还要难”。
调控房价惟其难，才要三番五次用“温水煮青蛙”的方式慢慢地“调”。正由于考虑到地方政府的利益，所以在新国五条实施过程中，中央政府将“卖房征20%个税执行裁量权”交给地方，以减少调控阻力。
最近还有一则消息，国务院要求2014年以前必须建立统一的不动产登记制度，也将引发部分二手房抛售，与部分业主因“避税”而惜售形成对冲。
从市场博弈角度来说，每个人对政策对市场的判断不同，并不是所有的人都认为调控政策会导致房价的下跌，因此，当房价出现“打折优惠”时，会有部分“刚需”、“改善型买家”与投资者进场买房。大、中城市楼市仍将保持一定的活跃，而正在进行“城市升级”，努力打造珠三角“较大的市”的佛山更是如此。
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