业问堂第十期:想买40年产权公寓 水电如何收费?

答：傅女士您好。在我国，因土地国有化，规定土地使用权70年的为住宅用地，工业用地产权年限50年，商业用地仅40年的产权年限。一般来说，产权年限从开发商拿地之时算起，并非购房者收楼之时，房屋的实际使用年限比土地产权年限要短。

入住后，住宅用地上修建的公寓水电费用均为住宅收费标准，而在工业用地及商业用地上修建的公寓为商业供水供电，费用高于70年公寓。至于物业管理费用，则以开发商、业主与物业公司协商价为准，一般来说也是70年公寓略低。

答：梅女士你好。我想您的疑问也是很多网友的疑问，但不能一概而论。

一般来说，年轻人经常会在下班后开展一些娱乐消遣，或者家里不开火要在外面吃饭，这时我们建议买房不宜选在太偏僻的地方，以交通便利、周边配套完善为优；而对于有小孩老人的家庭，如果有私家车，则建议更注重环境及空气质量等，交通等配套一般在大批业主入住后便可相应完善。请梅女士对号入座。

答：陈先生你好。首先我不得不说，您的问题好长……这也说明您信任我网站，谢谢支持！其次，关于您的问题，我不得不告诉您，即使您现在转走房子，但仍有贷款记录，再次购房只能算做第二套房，首付六成，利率上浮10%。

基于此，我建议您不要将房子转到父母名下了，不仅会产生一定费用（若以买卖方式转让房产，需按二手房交易政策缴纳相应费用，具体请咨询房产交易中心工作人员；若以无偿赠与方式转让房产，需缴纳相应契税），而且也不能降低您再次购房的成本。

答：杨先生您好！目前佛山的首套房认定标准为“认房又认贷”，目前您名下虽无房贷记录，但有一套房产，再购房就被视作二套房。但如果您将所持房产转让给父母后，按照家庭认定标准，成年人与父母不属于同一家庭，则您名下无房产，又无房贷记录，购房就算做首套房。

需注意的是，若以买卖方式转让房产，需按二手房交易政策缴纳相应费用，具体请咨询房产交易中心工作人员；若以无偿赠与方式转让房产，需缴纳相应契税。