业问堂第八期:名下没房有贷款记录 算二套房吗?

答：陈先生你好。首先我不得不说，您的问题好长……这也说明您信任我网站，谢谢支持！其次，关于您的问题，我不得不告诉您，即使您现在转走房子，但仍有贷款记录，再次购房只能算做第二套房，首付六成，利率上浮10%。

基于此，我建议您不要将房子转到父母名下了，不仅会产生一定费用（若以买卖方式转让房产，需按二手房交易政策缴纳相应费用，具体请咨询房产交易中心工作人员；若以无偿赠与方式转让房产，需缴纳相应契税），而且也不能降低您再次购房的成本。

答：杨先生您好！目前佛山的首套房认定标准为“认房又认贷”，目前您名下虽无房贷记录，但有一套房产，再购房就被视作二套房。但如果您将所持房产转让给父母后，按照家庭认定标准，成年人与父母不属于同一家庭，则您名下无房产，又无房贷记录，购房就算做首套房。

需注意的是，若以买卖方式转让房产，需按二手房交易政策缴纳相应费用，具体请咨询房产交易中心工作人员；若以无偿赠与方式转让房产，需缴纳相应契税。

答：蔡先生您好！目前大多数楼盘在收房时要求业主先交维修基金和相关契税，才能拿到房屋钥匙，更有少数楼盘在买房时就要求购房者缴纳维修基金。其实按法律规定，维修基金是在办理房产证时缴纳，也就是说业主可以在收房后办理房产证时再缴纳，与银行放贷并无关系。

答：钱先生您好！按税务和建设部门发文规定，房产限购政策中的“一个家庭”并非按居民户口来界定，而是“一个人年满十八岁，他自己就是一个家庭。这个人结婚后，两夫妻就是一个家庭，然后两夫妻生了小孩，在这个小孩未满十八岁之前，他们三个人就是一个家庭”。因此，对于钱先生家庭的情况，您的孩子已成年但未婚，已具有完全民事行为能力，与你夫妇已不属一个家庭。只要他此前未曾购房，就算首次置业。

此外，对于首套房认定的标准，限购初始，政府要求执行“既认房又认贷”的原则，即只要名下有房产、或者曾有过贷款记录，就不算首次置业。但随着限购政策执行的深入，未避免误伤刚需，部分银行将名下无房产、曾经有房贷（但贷款已还清5年以上）的购房者也认定为首次置业，具体情况可咨询当地银行。