[摘要] “国五条”细则3月1日发布后，禅城区近日连续出让两宗地块，收金超4亿元。其中，3月4日，禅城区朝安路西侧、同济东路南侧地块以2.9444亿元成交，溢价率仅0.024%；3月5日，禅城区兴业二路以南、东鄱路以东地块以1.2472亿元成交，溢价率70.34%。
“国五条”细则出台 各区正加紧制定土地供应计划
“国五条”细则3月1日发布后，禅城区近日连续出让两宗地块，收金超4亿元。其中，3月4日，禅城区朝安路西侧、同济东路南侧地块以2.9444亿元成交，溢价率仅0.024%；3月5日，禅城区兴业二路以南、东鄱路以东地块以1.2472亿元成交，溢价率70.34%。据了解，今年以来，佛山土地市场持续火热。2月底，季华七路以南的桂城D11街区B宗地以13.85亿元出让，楼面价达7423元/㎡，成为2010年以来佛山出让单价的地块。“国五条”细则发布后，开年以来火热的佛山土地市场会否降温？
国土部门：土地供应计划月底公布
“国五条”细则出台后，一年一度的住房用地供应计划正在加速制订，有望近期出炉。市国土部门相关负责人表示，目前各区国土部门正制定土地供应计划，计划将在本月底公布。不过，可以确定的是，今年佛山房地产用地将保持平稳，土地供应会参考前几年的平均数。根据佛山市去年的国有建设用地供应计划，佛山去年土地供应总量为2221.654公顷，其中住宅用地为370.973公顷。
“根据初定的方案，今年禅城区的土地供应量为200公顷左右，比去年初定的供应量略多。”禅城区国土部门相关负责人说，“不过，今年最终审批多少尚不确定。”据透露，今年禅城区供应的土地主要集中在禅西片区，以南庄为主，张槎也有一部分。“禅西片区土地供应以产业发展用地为主，房地产用地约占四成，供应的土地包括三旧改造项目土地。”该负责人说。
南海区国土部门介绍，今年南海区的土地供应计划为城镇住宅用地140公顷，略高于过去5年的平均供应量。“今年南海区土地供应量的3个镇街分别是桂城街道、狮山镇和大沥镇。”南海区国土部门相关负责人透露。
业内分析：核心地段增值空间大
对于“国五条”细则对土地供应的要求，易居中国佛山公司市场部王经理表示，之前的调控政策也有增加土地供应等要求，近期“国五条”细则对开发商拿地热情影响不会很大。王经理分析，佛山多个地块拍出高楼面价后，周边楼盘价格也有所上涨政府对楼市调控后，土地价格会相对平稳，不会像开年时那么火热。不过，这需要时间。
世联地产佛山分公司董事总经理葛朴也认为，佛山正处于城市化进程中，好的地段还有土地供应，未来价格不会有很大波动。业内人士分析，此前佛山拍出高地价和高溢价率的地块，无不位于核心地段，“国五条”后，核心城区的物业增值空间将更加明朗。
佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析，本次“国五条”细则主要针对投资和投机需求，对佛山影响不会很明显。不过，二手市场部分需求有可能转移到一手地产，反而有利于一手地产的销售。
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