[摘要] “一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平方米……你说这样的公寓，一平方米得卖多少钱？两千美金？那是成本，四千美金起。什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是不求最好，但求最贵。”
“一定得选的，雇法国设计师，建就得建档次的公寓，电梯直接入户，户型也得四百平方米……你说这样的公寓，一平方米得卖多少钱？两千美金？那是成本，四千美金起。什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是不求，但求最贵。”
2002年年初，冯小刚的电影《大腕》上映，电影里有一位疯子说出了上述一段“疯话”，对于这些“疯话”，人们觉得不可思议。但很多年以后，人们才发现，这位“疯子”的上述论断一一成为现实，甚至有过之而无不及，这位“疯子”简直是中国房地产市场的“先知”。
2002年，正是中国经济新一轮启动的开端，也是人民币开始强劲，楼市启动主升浪的开端，如果人们看完这部电影马上“砸锅卖铁”去买房的话，几年后都能赚得盆满钵满。
“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海：房贷六千,吃穿用度两千五……我每天要至少进账四百,这就是我活在这个城市的成本。”《蜗居》主人公道出了都市白领在高房价的挤压下困惑。
这部片子引起社会各界共鸣，热播了整整两年时间。并引起了政府机构与人大代表、政协委员的共鸣。2010年，国家先后出台“国四条”、“新国八条”就是呼应了民意。2011年春天，国家出台部分城市“限购令”，中国大、中城市楼价出现了不同程度的下降，鄂尔多斯、温州、海南岛等地楼市泡沫先后破灭。
佛山比较特殊,一方面经济发达,“刚需”及投资型需求旺盛,因而楼价一跌就有买家涌出。另一方面,由于“限购限贷”,佛山本地常住人口消费力难以支撑庞大的供应量与较高的楼价,因而去年至今一直在某一范围内波动。
面对2012年佛山楼市量价齐跌的态势,部分开发商在今年1、2月份采取“守势”，将大的销售节点放到节后，但大部分开发商对2013年抱乐观态度，并有适时提价的打算。
2013年怎么走？从两个细节可以看出来。
一是李克强副总理最近考察农村民生工作时指出：不能抬高城镇居住成本，影响农村居民城市化的步伐。
二是不久前,中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称自去年11月中旬以来,中国内地45个城市出现一股抛售豪华住宅的动向,更改物业业主的情况更以百倍数目上升。部分业主为国家公务员及国有企业高层人员。
这两件事说明，国家不愿意楼价大跌的同时也绝不允许楼价大涨。开发商如果要做出与国家意志相违背的行为，必将导致更加严厉的调控。
总的来说，2013年银根比去年宽松，“刚需”入市意愿强，与此同时，政府调控不会放松。
以合理价格销售，加强资金周转率仍是房企“王道”。
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