[摘要] 佛山的商品房在上世纪90年代开始涌现，距今不少楼盘楼龄超过10年。随着楼龄的增长，不少小区的公共区域或楼宇的外立面，开始出现外墙脱落等问题，不少危及小区住户安全。作为房屋的“救命钱”，物业维修资金倍加受到重视。
佛山的商品房在上世纪90年代开始涌现，距今不少楼盘楼龄超过10年。随着楼龄的增长，不少小区的公共区域或楼宇的外立面，开始出现外墙脱落等问题，不少危及小区住户安全。作为房屋的“救命钱”，物业维修资金倍加受到重视。
据了解，佛山历年来累计的物业维修资金高达数十亿元，但目前物业维修资金使用得非常少。为何物业维修资金使用比例如此之低？这沉睡的数十亿元物业维修资金该如何激活？记者采访了多位业内资深人士，为大家全面解答。
沉睡的物业维修资金
据了解，现在购买全新商品房时，除了购房款外，还有两笔最主要的开支，分别是购房契税和物业维修资金。据了解，目前的规定是需要缴纳总房价款1%的物业维修资金。而据一位资深地产人士介绍，在某段时间需缴纳2%的物业维修资金。物业维修资金是在购房时一次性缴纳的。缴纳物业维修资金之后，会领到一本存折，存折的户名就是房屋的地址，之前一度被称为“物业管理维修基金”，现在的普遍称法是物业维修资金，是跟房不跟人的。即便是房屋转让，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，一并转让给新业主。
据佛山住建局的官方数据显示，仅2011年，佛山一手房成交的总金额约为517.9亿元，若按照1%的缴纳比例计算，仅去年一年，佛山应缴纳的物业维修资金总额约为5.179亿元。由此不难推算出，自2003年大佛山成立至今，佛山楼市已缴纳数十亿元的物业维修资金。
据一位佛山的资深房地产人士透露，目前佛山使用物业维修资金的比例非常低。“主要是因为使用物业维修资金的申请手续比较复杂，而且审批时间也不短，没有人牵头专门抽时间来做的话，物业维修资金是不那么容易使用到的。”
多数业主对物业维修资金蒙查查
记者在采访中也了解到，大部分业主都不了解物业维修资金的用途。
物业维修资金究竟用来做什么？佛山物管行业专家何筛红介绍，住宅专项维修资金专户以物业管理区域为单位设账，并按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
他告诉记者：“物业维修资金可以说是楼房的‘救命钱’，只有在房屋出现重大的问题才能申请使用。若要申请，还要遵循两个2/3的原则。”据《物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。“这是要避免出现以个人利益取代整体利益的情况。”何筛红说。
物业维修资金使用少
虽然物业维修资金已经缴纳了多年，但目前物业维修资金佛山鲜有使用，究竟是什么原因呢？
对此，何筛红分析说，一是因为不少业主对于物业维修资金不了解，懂得去申请物业维修资金做公共区域维护的业主不多。二是物业维修资金的申请和提取过程比较繁琐。一定要找到满足两个2/3的原则的业主联合签名，然后提交给建筑主管部门审批，通过之后才能动用这笔钱。但有些小区入住率低，业主签名很难征集。一些小区没有业委会，难以启动征集签名程序。三是在提取物业维修资金时，只能使用增值的部分。这样算下来，10年也就3万~4万元。当楼体出现大问题时，费用往往不够，还要根据各户所占的比例补足物业维修资金的本金，这也是令物业维修资金使用少的另一原因。
物业维修资金
如何激活？
专项维修资金的动用，一直是困扰业主的难题。据了解，大部分城市的物业维修资金的动用率不到1%。那么如何能激活沉睡的物业维修资金呢？不少业内人士和业主都提出了自己的见解。
刘小姐提出，希望两个2/3原能换一种方式执行。比如当物业出现严重问题需要维修时，申请人先就具体情况提交申请，在小区内进行公示一段时间，包括需要维修的部分以及相关的预算，若是反对的不足1/3，那就可以视为通过,因为有些问题处理刻不容缓。
而就物业维修资金增值部分太微薄的问题，也有业主提出，可否转为定存的方式，这样增值不少。这样在物业出现问题需要动用物业维修资金进行维修时，业主们也就更有底气。
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