淡季可"反季节"购房 年底去二手楼市淘"笋"野

珠江时报  作者：欧林菊  2012-11-20 00:00

[摘要] 进入年底，很多有意向购房者在观望一段时间之后开始出手，特别是刚需客数量这两个月明显上升。据二手房中介信息反映，临近年尾，进入楼市淡季，大部分婚房需求者已提前完成购房，反而一些租客开始物色新房或家长们开始物色学位房，预备明年的小学报读。

进入岁末，很多有意向的购房者在观望一段时间之后开始出手，特别是刚需客数量这两个月内有明显上升。据二手房中介信息反映，临近年尾，进入楼市淡季，大部分婚房需求者已提前完成购房，反而一些租客开始物色新房或家长们开始物色学位房，预备明年的小学报读。

近期去二手中介咨询的市民明显增多。

刚需购房比例上涨

豪宅“放价”学位房受关注

据记者采访二手房中介机构了解到，10月份禅桂中心区二手房交易较9月活跃，二手房市场的刚需买家占比进一步上升，六成以上为首次置业人士。临近年底，不少希望年内置业的买家纷纷出手，部分卖家放盘一段时间后，也在价格上有所放松，买卖双方交投节奏有所加快。

合富置业高级营业经理李昕娣表示，现时禅城区刚需购房比例有一定上涨幅度，无论是客户量还是成交量都有一定程度的上扬。“目前禅城刚需客占总体客户量的七成，成交速度也有所加快，估计和客户量增多有关，部分客户都会相中即成交。”据李昕娣介绍，部分买家由一手楼市回流二手楼市，追捧地段较好、名校学位，素质较高而价格适宜的优质“笋盘”，如保利花园、江南名居、颐景园等。

合富置业高级营业经理余丰明也向记者表示，佛山二手市场限购政策已经实施一段时间，很多客户也都观望一段时间，刚需客开始出手，按目前市场情况来看，年尾入市时机比较合适。

此外，据记者采访了解得知，目前目前二手住宅市场上部分200万元以上的豪宅业主对价格会有一定下调，也是改善型买家淘“笋”的好时机。值得一提的是，对于家长们来说，年底正是为小孩明年报读学校准备的时候，因此，年末学位房关注度也在不断提升。据余丰明介绍，近段时间桂城片区学位房的成交上升明显，有意入读南海中心小学的家长正预备明年5月的报读，提前购置学位房。

 

单身换房进行时

低总价高素质房源多

日前，记者到二手中介采访时了解到，近期有不少单身市民到二手中介咨询总价低、地段好的二手房源。随着目前购房消费群年轻化及购房者观念的转变，不少年轻一族都提前置业当“房奴”，“长期租房，年底换租房选择也更多，感觉买二手房应该也是年底划算。”据记者碰到的这位单身人士吕先生表示，目前租住房子两年已经涨价三次，每当交房租时都觉得不是滋味，觉得付钱买房好过给房租，此次来就是想淘一下适合自己的二手房。

对于单身人士置业，李昕娣表示，建议他们选购一房公寓或者楼龄稍微大一点的小两房单位，总价幅度在40~60万元左右的物业，首付压力不算太大，而且供楼压力相对会小一点。

据合富置业推荐，目前禅桂中心区也有不少总价低的房源适合吕先生，例如，禅城方面，惠景城56平方米的小两房物业，总价约43万元，首付三成只需13万元左右；玫瑰园67平方米两房单位也适合单身人士，总价约45万元，为楼梯物业的顶楼，单价相对便宜。桂城方面，颐景园63平方米两房单位，业主叫价约52万元，首付约16万元左右；鹿璟村73平方米单位，总价约70万元，电梯小两房单位，虽然总价有点偏高，但该盘质素高，若经济条件允许的话，单身人士也可以考虑一下。

对于非一次性付款的单身人士来说，一个人供房的压力还是相当明显的，李昕娣提醒，单身人士置业要减轻供楼压力的话，首期款项尽量多，缩减每月供楼额度，每月维持1800~2500元/月的供楼款项较为适合。余丰明则建议，若客户目前不急着入住物业，或者本身正租住物业的话，不妨先把新购置的房屋出租，以租金抵消一部分供楼款项，这样既可以减轻供楼负担，又可以购置理想物业。