[摘要] “楼市银十”收官刚需唱主角，10月份，佛山成交套数上涨但成交面积下挫，“楼王”推高成交均价。
已收官的“楼市银十”交出了成绩单。根据佛山住建局相关数据统计，10月，禅城、南海、顺德和高明4区成交套数微涨：共成交6266套，环比9月的5832套涨7.44%。
另外，楼市10月成交均价也明显上涨，为8538.59元/㎡，环比9月的7143.09元/㎡上涨19.53%。但是，成交面积则下挫，当月成交56.3万平方米，环比9月的64.4万平方米下滑了12.58%。 地产人士分析认为，成交套数上涨而成交面积下滑，说明刚需者是购房主体。临近年末，未来房价上涨可能性渺茫，一些楼盘大户型房还有可能打折促销。
数据显示，佛山10月楼市成交均价环比上涨近20%，呈现结构性上涨局面。市场分析认为，楼市中大户型住房不排除到年末打折促销的可能。/
刚需成为购房主体
2012年11月5日，记者以购房者身份询问禅桂两地沿海馨庭、依云天汇、和丰颖苑3家楼盘销售情况。沿海馨庭主推刚需小户型，工作人员告诉记者，10月开售的120户现在已经销售了近八成。“想要南北对流的只有二、三层了，高楼层、朝向好的都卖完了。”在千灯湖地铁口附近的依云天汇目前剩下的仅有少数大户型在售，“140平方米的只有1套，260平方米的只有5套了。”销售人员说。位于南海丹灶镇的和丰颖苑没有前者销售火爆，销售人员介绍，此盘5月开卖，到目前“好户型、好朝向的基本上都还有得挑。”
“与9月相比，虽然10月的成交套数微涨，但是成交面积却下滑严重，这样的成绩并不好。”领先丰地产市场研究部经理欧阳小姐说，“这从另一方面说明刚需者是购房主体。”
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，佛山楼市的地段竞争优势凸显，“好地段的楼盘才更好卖，地段冷热造成的楼盘销售分化，在未来会越来越明显。”
“楼王”推高成交均价
数据显示，10月成交均价环比上涨近20%，对此，欧阳小姐认为，结构性上涨是主要原因。“年初推的新盘到了年末，剩下了不少大户型、高品质的靓房，这些尾盘的‘楼王价’促成了10月成交均价偏高。而不是整体房价上涨。”
曹绍林预测，年末佛山房价肯定不会大涨，“年末是开发商出货意愿最强烈的时候，多数都希望在年关前回笼资金。同时佛山又有许多开发商竞争，任何一个开发商都不敢贸然提价。但是降价的可能性也不大，估计未来可能保持微幅上涨。”
记者了解到，年末不排除有“楼王”单元降价的可能，从销售情况看，相比于90多平方米的刚需住房，130平方米以上的大户型比较难卖，不排除到年末打折促销的可能。
【推荐阅读】
或是入市最后时机 佛山房价"3级跳"再涨7.64%
网友11.4寻找佛山好楼盘 "低价走量"6字头抢市
万科盖房子也节能环保 业主提前收楼成为可能
佛山大部分银行
没有8.5折房贷
年末股份制银行房贷额度普遍偏紧，申请须排队到明年
2012年11月5日，记者从佛山多家楼盘了解到，近期的确有银行上调了首套房贷利率。目前五大国有银行中，中行、农行、交行首套房贷利率优惠均为9折；建行则从10月以来已上浮至9.5折；只有工行一家还有8.5折。工行佛山分行的一位个贷经理告诉记者，现在都能批8.5折，但房贷政策随时有变。
股份制银行方面，无论房贷利率还是额度，都明显比国有银行紧张。招行佛山分行一位个贷人士证实，招行首套房贷只能打9.5折，而且“年底前已经没有额度了，要等到明年初才能放款了。”兴业银行相关人士透露，限购以来，该行首套房贷的申请量一直不大，早已不再是个贷业务的重点，今年房贷利率基本维持在基准水平。另一家股份制银行同样表示，年底前房贷额度都“非常紧张”。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
