[摘要] 2012年9月24日，禅城环湖花园8户业主拆楼被叫停已过去一周时间。无论赞成还是反对拆楼重建，潜在的质量安全问题仍存在于自家房产中，这是让涉事两栋联排别墅的48户业主共同关心的问题。上周五，针对该事件，禅城国土部证实，涉事8位业主的确没有办理拆除备案及房产注销，依其取得的许可看，被拆房产尚不够重建等级。
2012年9月24日，禅城区环湖花园8户业主拆楼被叫停已过去一周时间。无论赞成还是反对拆楼重建，潜在的质量安全问题仍存在于自家房产中，这是让涉事两栋联排别墅的48户业主共同关心的问题。上周五，针对该事件，禅城国土部门证实说，涉事8位业主的确没有办理拆除备案及房产注销，依其取得的许可看，被拆房产尚不够重建等级。
市住房和城乡建设管理局相关科室回应说，拆楼要经中介机构评定，后据此做出注销登记，并取得相关规划与施工许可，而未经批准的拆除重建将在房产登记和交易环节发生一系列法律风险，而交易中的法律风险将由后手买家承担。
尴尬：8业主未办拆除备案及房产注销
上周五，记者从禅城国土部门获得证实，环湖花园翠湖路34号~40号8户拆楼业主并未办理拆迁备案及房产注销登记手续。按照此前该部门所作的解释，没办理拆除备案、房产注销手续，就不能取得施工许可。对此，市住房和城乡建设管理局相关科室证实说，“房屋灭失”要先办理注销登记，而区级房地产交易所要根据情况到现场勘查，核实拆除原因和实际状况。
“按照房屋质量安全评级来说，共有四个等级，只有D级别才可获批重建。”禅城国土部门相关科室负责人解释说，从涉事业主取得的许可看，房屋损害并没严重到要重建的地步。他进一步做出指引说，即使业主有重建需要，也要经中介鉴定机构评定，并将重建所涉及的规划改动申报给政府规划部门和建设部门，这才能够取得拆除和重建施工许可，期间牵涉环保、消防等多部门审批。
尽管拆楼已被石湾街道相关执法部门现场叫停，但事实上，四年前周边施工所诱发的房屋损害仍然存在着，这让所有环湖花园翠湖路涉事业主都感到心焦。熟悉业委会与物业管理工作的吴先生表示，此时业委会也无法召集涉事业主通过投票程序确定维修或重建的方案。
权威回应：重建如隐瞒事实风险由业主承担
“这8户业主仅获批‘加固维修’，那么将来重建后有关登记资料与实际不符，新的房产登记将难以通过，而且关键的一点是，在重建过程中，不能排除因涉及‘违建’而被叫停。”市住房和城乡建设管理局相关科室解释说，自2008年房产登记改为依申请进行后，房产登记已充分体现当事人意愿，涉及改建、重建，业主隐瞒了实情虽并不违法，但相关法律后果则要由业主本人承担。他强调，如果其他人对登记错误有异议，政府主管部门可撤销有错误的登记，但后果一样是由业主承担。
按照部分环湖花园涉事业主的想法，将来重建的新楼要按照新国标建造，楼层高度将升高为3米，砖混结构也要改为框架结构。对此，该局相关科室评价说，房屋是有“寿命”的，那即使“克隆”出一栋一模一样的建筑，也都需要重新登记房产，更何况要对规划做改动，否则相关法律风险要由业主来承担。此外，对于交易重建新楼中的问题，他指出，如果在转移登记时业主隐瞒了相关房产改变的事实，有关法律风险将由后手买家承担。
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