[摘要] 今年以来，尽管房地产公司不同程度采取了“以价换量”去库存的策略，但房企库存依然处于高位。金地集团总裁黄俊灿认为， 各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，因此房价出现大幅反弹的可能性很低。
一线城市供应空缺涨势明显，房价或不会出现大幅反弹
今年以来，尽管房地产公司不同程度采取了“以价换量”去库存的策略，但房企库存依然处于高位。金地集团总裁黄俊灿认为， 各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，因此房价出现大幅反弹的可能性很低。
库存量仍在高位运行
“根据中原的监测，自2011年5月份起标杆房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，标杆房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从量上看，目前标杆房企的库存量依然处于高位。“截至2012年6月底，标杆房企在49个城市可售项目库存量同期增加60%。”中原地产分析师张大伟说。
以标杆房企在过去12个月的销售面积月度平均值作为标杆房企的动态销售速度，据此推算，标杆房企的库存消化时间在2011年5月底为6个月左右，随着调控深入，该指标在2012年1月达到12个月的峰值，接近2008年底的历史位。
“各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。”金地集团总裁黄俊灿表示。
房价结构性反弹
易居研究院数据显示，新建商品住宅价格比上月上涨0.15%、0.15%及-0.02%。总体上，一二线城市房价仍呈现上涨趋势，而三线城市开始出现下跌。
综合来看，除2012 年4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供应量，这给未来房价带来了上涨的压力。华远地产原董事长任志强表示，真正影响房价的不是保障性住房，而是商品房，扣除保障性住房的投资以后，商品房的投资是下降的，说明未来的预期供应量会大幅度下降。在他看来，市场全部库存消耗掉大概要到明年3月份左右，“因此房价在3月份前就会暴涨”。
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